中国第二套住房首付四成已成为主流
来源:互联网 时间: 2023-05-08 09:03:14 108 人看过

2015年10月24日,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款利率0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率不变。同时,央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2014年11月以来的第六次降息。除此之外,还有抵押贷款利率。报告统计显示,从我国首套房贷平均利率走势看,11月份为4.66%,比上月的4.89%下降了0.23%,比去年的6.57%下降了1.91%。

在金融搜索平台监测的35个城市和地区,首套房贷利率首次跌破5%。其中,上海、天津首套房贷利率最低,仅为4.34%;乌鲁木齐首套房贷利率最高,为4.95%。合肥首套房贷目前仍没有优惠利率。据了解,一年前,银行对首套房贷提供优惠利率的比例仅为26.0%。此后,地方银行优惠利率比例连续几个月保持上升。今年11月,这一比例达到59.47%,也创下历史新高。据报告统计,11月份全国532家银行中,优惠利率低于10折的银行有69家,比上月增加7家,占比12.97%。首套房贷利率最低的是北京、上海、广州、深圳的汇丰银行,优惠利率为8.2%;其次是上海的中信银行,优惠利率为8.3%;另外39家银行的优惠利率为8.5%,比上月增加了11家。

从城市分布来看,一线城市首套住房贷款利率低于全国平均水平。利率最低的前十大城市是:上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。其中,天津和青岛是购房者利息负担最轻的两个城市——这两个城市的所有银行都提供首套房贷利率优惠。

然而,首套房贷利率的优惠对于合肥购房者来说仍然“既看不见也摸不着”。咨询合肥市多家在售楼盘和银行网点,得到的答复是,首套住房贷款基准利率实行不打折。

40%的二套房首付已经成为我国的主流

虽然央行前段时间将二套房首付最低比例下调至40%,但并不是所有银行都执行了这一政策。报告统计显示,11月二套房贷平均利率为5.38%,较上月的5.65%下降0.27%,较去年的7.32%下降1.94%。可见,受10月份降息影响,不仅二套房利率有所下降,利率浮动倍数也有所松动,下行趋势明显。

搜房金融平台监测显示,全国532家银行中,明确执行二套房首付40%及以下的银行有330家,占比62.03%;执行45%、50%、60%(含65%)和70%的银行分别为48家、43家、43家和46家,变化不大与上个月相比。其中,武汉民生银行(仅三成)二套房首付最低,其次是西安民生银行(35%)。广州仍是唯一一个没有实施二套住房新政的城市。从合肥的角度看,银行似乎已经结成联盟,最低首付45%仍是主流。

有房贷分析师认为,当前宏观经济下行压力依然存在,未来央行仍有“双降”空间,这将进一步利好楼市供需双方。短期来看,在年度销售目标和现金回笼的压力下,房地产企业将采取更加积极的销售策略,市场整体库存压力将继续得到缓解。一线城市和部分热点二线城市房价将继续适度上涨,部分三、四线城市仍将以去库存为主,房价将保持稳定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月05日 18:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多住房贷款相关文章
  • 郑州第二套房首付政策
    1、郑州购买二套房,不仅要是郑州户籍的,而且要已婚;2、在郑州限购区域内,购买二套房,首付需要准备房款的60%;3、贷款利率会有所浮动,目前郑州多数银行贷款利率上浮了20%,有的银行甚至上浮25%。若购买的是二套房,并且申请的是公积金贷款,那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点,只有当首套房的面积在120平米(含)以下时,才能够申请住房公积金贷款购买二套房。1、利用公积金:现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的,个人公积金如果交得多的话,在遇到首付款不够的情况下,就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是,如果使用了公积金贷款的话,就要注意提取公积金的时间差,不要影响到了公积金贷款,购房者可以把公积金账户里面的余额提取来,但要注意提取公积金的条件限制,提取公积金也可以解燃眉之急。2、办理抵押贷款:除了房贷业务之外,其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的,如果购房者有其他银行认可的
    2023-03-22
    289人看过
  • “二套房首付5成”被否认
    目前,关于二套房房贷的政策,无论首付比例或利率都实行下限管理,银行具有自主的上调空间,对炒房一族,银行可提高首付比例或提高利率的上浮空间,银行的房贷将会向那些有刚性需求的市民倾斜。在房地产政策日渐收紧的大背景下,关于“房贷政策”调整的消息也满天飞。日前,有报道称“二套房贷首付比例将提高至五成”。对此消息,深圳人行和深圳银监局昨日均予以否认。分析人士称,中央已明确“遏制部分城市房价上涨过快势头”,明年房贷收紧是个趋势,目前的房贷政策无论是首付还是利率都实行“下限管理”原则,实际上已为银行预留“收紧空间”。二套房首付5成被否认面对不断攀升的房价,国家关于房地产的宏观调控政策近期也在密集出台。从调整营业税征收比例、出台“国四条”到提高开发商拿地首付款比例,近日又有报道称“相关监管部门已制定调控政策,明确要求各大商业银行将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”。而此前,银行对已确定为二套房
    2023-06-12
    480人看过
  • 央行二套房首付四成规定是什么?
    一、具体规定中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局,新疆生产建设兵团建设局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:(一)继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。(二)进一步
    2023-06-02
    453人看过
  • 第一套房住房公积金付清了,第二套
    买房人在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房仍然可以使用住房公积金,这其中包括以下几种情况。在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内。一、公积金贷款怎么贷?一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足,申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。三、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收
    2023-03-25
    201人看过
  • 沈阳第二套购房首付多少,可以认定为第二套房的是什么
    公积金贷款方面,9月新政后,已拥有住房并已办理相应购房贷款的家庭,为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购房的最低首付比例将由30%调整为20%。现行个人住房公积金贷款利率:五年以下(含五年)为2.75%,五年以上为3.25%。商业贷款方面,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭,最低首付比例调整为不低于40%,以改善其居住条件,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房。具体支付比例和利率水平由银行业金融机构根据结算借款人的信用状况和还款能力合理确定。第二套住房的认定标准有七种情况可以认定为第二套住房。父母名下有房,然后以未成年子女的名义购房分析:根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,也就是说,未成年子女也属于家庭范畴,所以在以未成年子女的名义购房时,他们将遵循第二套住房政策是的,即50%的首付和1.1倍的利率。如果你卖掉这套房产,贷款买房,就可以执行首套房贷政策。2。孩
    2023-05-08
    284人看过
  • 第二套房子的首付是多少?如何识别第二套房
    1、政府出台政策,在不执行“限购”措施的城市,首套房最低首付比例可下调5个百分点,由25%下调至20%。此外,两套住房商业贷款最低首付比例也由原来的40%下调至30%。根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,也就是说,未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房,就要按照政策执行第二套房子。2。当你是未成年人时,你名下有房地产,当你是成年人时,你可以借钱买房。如果按照以往的政策,只要未成年人的房产没有贷款,就不算二套再申请房贷。过去只有“认贷”,不算二套房,现在又增加了“认房”。虽然没有贷款,但只要名下的房产能在房产交易系统中查到,如果不出售并申请贷款,也会被认定为二套房。目前,银行将第二套房子认定为“认房认贷”,也就是说,虽然房子出售后该户名下没有房子,但由于之前有贷款记录,如果再次申请房贷,将被计入第二套房子。详解:目前公积金贷款的政策也比较严格。只要借款人有
    2023-05-08
    187人看过
  • 两次贷款,二套房首付成20%
    2004,赵静(不是她的真名)工作了很长一段时间,在父母的帮助下,在香港路附近买了一套70平方米的两居室公寓。到2009年,这10万元的本息贷款已经全部还清。今年4月底,赵静和女友看中了大智路一套总价约100万元的三居室公寓,计划作为婚房购买。”按照目前的二套房政策,首付至少要50万元,“赵静算了一笔账,他和女友有30多万元的积蓄,有的还得留着装修。实际收购价只有20万元左右,远未达到50万元。就在赵静不知所措的时候,一位在银行工作的朋友给了他一个招数:先把第一套房子抵押给银行,以消费的名义收取首付,然后向房产居民银行申请住房按揭贷款,这样他不仅可以保住第一套房子,还能买第二套房子。根据朋友的建议,赵静以70万元的评估价将自己的房子抵押给银行,以装修的名义贷款30万元,再加上20万元的定金,刚交了50万首付,然后贷款50万元给小区另一家银行,完成了第二套房。”这样算下来,相当于我实际首付2
    2023-05-08
    132人看过
  • 广东惠州二套房首付几成
    一、惠州二套房首付几成?自2016年9月28日起,在市区限购范围内,职工家庭拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款或商业性个人住房贷款购买普通住房,低首付款比例不低于50%。惠州市自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭具体指:家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有惠州户籍,即认定为“本市户籍居民家庭”,其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有惠州行政区划范围内户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。二、哪些情况下可以被认定为二套房?1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,
    2023-02-16
    126人看过
  • 成都二套房首付新政策2022
    成都二套房首付新政策:1、居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的,个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50%,且贷款最长年限不超过25年。购买第二套住房申请公积金贷款的,最低首付款比例从40%调整为30%。2、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,其中,成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年。二套房首付新政策1、二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款,根据近日的房贷政策的调整
    2023-08-14
    366人看过
  • 两套房子第一套卖出去第二套房子算是首套住房吗
    根据国家的相关法律规定,如果一位借款人曾以贷款购房形式拥有过一次(含以上)住房,并且在再次申请贷款购置房屋之时,银行将会对这位借款人实施第二套(含以上)住房信贷政策的差异性措施。这也就意味着,即使在他出售掉第一套房产之后,第二套住房也不会被视为首次购房。《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
    2024-08-07
    91人看过
  • 央行、住建部、银监会:二套房最低首付款降至四成
    为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,央行、住建部、银监会昨日联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将居民自住和改善性第二套住房房贷首付比例调整为不低于40%,使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。通知指出,鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。通知强调,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。通知提出,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自
    2023-04-24
    500人看过
  • 二套房贷新规遭放水中介称二套仍可首付两成
    中介称多数二套仍可首付两成本报讯(记者姚丽颖)首套房贷款还清的话,第二套房贷首付两成、7折利率没问题。国务院办公厅10日发布通知,明确第二套住房最低首付四成、利率风险定价,但记者调查发现,新规尚未得到严格执行。改善需求未获新政支持此次国十一条中,与去年年底国四条最明显的区别就是未提及改善型住房优惠政策。国四条延续了2008年12月《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》:改善需求可比照首套房,享受最低两成首付、利率7折的最大优惠。但10日出台的国十一条却将其调整为:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。按照文件内容,由于未提及对改善型购房贷款网开一面,也就意味着对所有二套房贷款施行一刀切,一律首付不得低于40%。优质客户二套首付仍两成二套房贷新政颁布后,市场执行得如何呢
    2023-06-11
    477人看过
  • 武汉二套房首付提至七成
    近来,武汉多数银行收紧房地产类贷款,部分甚至提高首付比例。记者昨天从多家楼盘获悉,已有银行将提至七成。按照新国八条要求,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。武汉一家房产销售代理机构负责人表示,经过多次上调存款准备金率和加息后,贷款的门槛持续提高。据其透露,其代理销售的3个楼盘最近都接到银行方面的通知,现在二套房首付提至七成。记者昨天就此咨询我市多家银行,获悉只是部分银行将二套房首付提至七成,目前并没有集体提至七成。多家楼盘表示,虽然银行没有集体提高二套房首付,但是现在贷款确实更难了,申请贷款周期也变长。
    2023-06-10
    117人看过
  • 在什么情况下买第二套房只需首付三成
    随着中国人民银行住房贷款新政策的逐步实施,首付三成购买第二套住房不再是奢望,这就解放了被首套房认定标准“认贷认房”误伤的改善型需求群体。现在,让我们总结一下,在这种情况下,购买第二套房只需首付三成。案例一:按照首套住房贷款标准偿还首套住房贷款,购买第二套住房贷款。随着住房贷款新政策的实施,越来越多的银行开始执行首套住房认定标准:首套住房贷款还清后,购买第二套住房的首付可低至30%,贷款可高达70%,而贷款利率也是按照首套住房贷款的标准计算的。情况二:除了商业贷款外,不少城市还调整了首套公积金的认定标准,以与商业贷款同步。如上海、杭州宣布实施公积金新政策,首套住房贷款结清后,将执行公积金首套住房贷款政策。
    2023-05-08
    321人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>

    #住房贷款
    相关咨询
    • 二套房首付四成具体是如何样的,首付是多少
      陕西在线咨询 2023-03-27
      根据现有规定,购买第二套房首付至少四成: 3月30日,2017年二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%; 由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知; 买第一套房贷款首付比例最低为20%,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为
    • 现在有一套住房,已还清,买的首付是几成?
      湖北在线咨询 2022-10-25
      (招商银行)住房贷款首付比例及贷款金额具体要以当地监管政策为主,建议详询当地分行客户经理。
    • 第一套房在用商业第在可以用吗?第二套首付几成成?
      湖南在线咨询 2022-10-30
      然后来成都购房这个要看重庆的政策了,在具备条件下,成都则算首套,比如你已经在重庆有套房
    • 已付首付买一套二手房
      江苏在线咨询 2022-07-05
      1、首先我们要了解购房者有没有房产的,有一套还是两套。如果是购房者没有了房产的,也就是首套的二手房了,那么二手房贷的首付的不低于30%,这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的。而二手房贷款式根据深圳二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。 2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%,部分银行首套可以做到85折。 3、三套
    • 首套房,纯,买二手房首付可以两成吗
      安徽在线咨询 2022-10-20
      按照现在的政策首付2成就可以了不过建议咨询当地公积金中心,另外要看具体房屋的情况。二手房贷款比例按核准价计算,房屋竣工使用年限为五年内的(含五年),贷款比例不高于存量房核准价的60%,房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年,最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋