2015年10月24日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款利率0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率不变。同时，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2014年11月以来的第六次降息。除此之外，还有抵押贷款利率。报告统计显示，从我国首套房贷平均利率走势看，11月份为4.66%，比上月的4.89%下降了0.23%，比去年的6.57%下降了1.91%。

在金融搜索平台监测的35个城市和地区，首套房贷利率首次跌破5%。其中，上海、天津首套房贷利率最低，仅为4.34%；乌鲁木齐首套房贷利率最高，为4.95%。合肥首套房贷目前仍没有优惠利率。据了解，一年前，银行对首套房贷提供优惠利率的比例仅为26.0%。此后，地方银行优惠利率比例连续几个月保持上升。今年11月，这一比例达到59.47%，也创下历史新高。据报告统计，11月份全国532家银行中，优惠利率低于10折的银行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。首套房贷利率最低的是北京、上海、广州、深圳的汇丰银行，优惠利率为8.2%；其次是上海的中信银行，优惠利率为8.3%；另外39家银行的优惠利率为8.5%，比上月增加了11家。

从城市分布来看，一线城市首套住房贷款利率低于全国平均水平。利率最低的前十大城市是：上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海和大连。其中，天津和青岛是购房者利息负担最轻的两个城市——这两个城市的所有银行都提供首套房贷利率优惠。

然而，首套房贷利率的优惠对于合肥购房者来说仍然“既看不见也摸不着”。咨询合肥市多家在售楼盘和银行网点，得到的答复是，首套住房贷款基准利率实行不打折。

40%的二套房首付已经成为我国的主流

虽然央行前段时间将二套房首付最低比例下调至40%，但并不是所有银行都执行了这一政策。报告统计显示，11月二套房贷平均利率为5.38%，较上月的5.65%下降0.27%，较去年的7.32%下降1.94%。可见，受10月份降息影响，不仅二套房利率有所下降，利率浮动倍数也有所松动，下行趋势明显。

搜房金融平台监测显示，全国532家银行中，明确执行二套房首付40%及以下的银行有330家，占比62.03%；执行45%、50%、60%（含65%）和70%的银行分别为48家、43家、43家和46家，变化不大与上个月相比。其中，武汉民生银行（仅三成）二套房首付最低，其次是西安民生银行（35%）。广州仍是唯一一个没有实施二套住房新政的城市。从合肥的角度看，银行似乎已经结成联盟，最低首付45%仍是主流。

有房贷分析师认为，当前宏观经济下行压力依然存在，未来央行仍有“双降”空间，这将进一步利好楼市供需双方。短期来看，在年度销售目标和现金回笼的压力下，房地产企业将采取更加积极的销售策略，市场整体库存压力将继续得到缓解。一线城市和部分热点二线城市房价将继续适度上涨，部分三、四线城市仍将以去库存为主，房价将保持稳定。