交房两年才拿到房产证有影响吗
来源：法律编辑整理
时间： 2023-08-18 19:54:20
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国家没有规定期待房间交付后两年可以领取房地产证明书。从期待房间交付到购买者领取房地产证明书之间，需要多长时间，取决于开发者什么时候注册。开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；
房产证不到两年能卖吗
房产证不到两年能不能卖
可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：
1、契税（成交价的3％）小于140平米的减半。
2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5．5％）。
3、个人所得税（成交价的1％）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的。
相关法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第一条双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定；如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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