商品房新房买卖流程主要是什么-法师兄

商品房新房买卖流程主要是什么

来源：互联网时间： 2023-02-27 21:20:23 52 人看过

1、选房看房

挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。

到现场去看看房子

(1)首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。

(2)考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。

2、认购签约

在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同；

3、办理贷款

根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

4、收房验房

验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。

一、购买商品房注意事项有什么？

购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。

国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发；对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

契税
商品房契税是多少？商品房买卖要注意什么

一、商品房契税是多少1、首套房缴纳规定如下：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。2、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。二、房产契税什么时候征收每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。三、商品房买卖要注意什么1、谨防面积缩水，谨防代缴税费陷阱。在合同中最

2023-02-25

425人看过
商品房买卖
商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖

一、商品房买卖程序是怎样的商品房交易一般按照以下程序办理：(一)选房。(二)签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。(三)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。(四)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。(五)办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。(六)签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的

2023-02-26

379人看过
违约金
什么是商品房买商品房要注意什么

一、什么是商品房(一)商品房的定义商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。(二)商品房的法律特征商品房顾名思义也就是一种商品，按法律、法规及有关规定商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二、购买商品房有哪些注意事项？买房签合同对于很多人来说都是第一次，对于房子这么大的消费品稍微一不留神自己的权益就被侵占了。信息的不对等使大家不能了解内幕，权益被侵占了结果自己还蒙在鼓里。(一

2023-02-27

220人看过
期房
期房按揭付款买卖商品房的流程

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；（五）办理担保、保证或者保险手续；（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。一、怎么申请贷款买房买房贷款需要以下材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚

2023-03-08

412人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同备案流程是什么,备案需要什么材料

1、客户签约→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本资料如：(身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明)开发商需提供：(客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。2、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。

2023-06-13

354人看过
商品房买卖
商品房买卖的流程详细解读

1.筹措购房资金2.查验欲购房屋的销售许可证、房产证、土地证3.签证《买卖契约》4.按揭贷款、办理贷款抵押登记5.交易过户(稍后办理他项权利登记)6.交纳物业维修基金7.领取房产证、土地证8.领取他项权证一、筹措购房资金(一)货币化拆迁补偿款使用办法被拆迁人应携带以下资料到南京市拆迁办办理划款手续1、经监证的拆迁补偿协议;2、本人身份证;3、南京市房屋拆迁补偿款专项存款证明;4、相关购房证明(1)购买商品房须携带登记备案的购买合同;(2)购买集资房须携带房改办批文和《南京市出售公有房价格评估测算表》;(3)购买房屋使用权须携带产权单位同意，主管部门(区房产局)批准出售的《购公有住房使用权审批表》;(4)凡资金划转单位的，需提供房屋出售或出租单位的开户银行及帐号。经南京市房屋拆迁管理办公室审核，开出南京市房屋拆迁补偿专项存款使用通知书，到相关银行办理使用手续。(二)货币化分房补贴的取得由本人

2023-04-22

175人看过