撤销租赁合同的条件-法师兄

撤销租赁合同的条件

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:02:02 63 人看过

一、撤销租赁合同的条件

撤销租赁合同的条件如下：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

二、房屋出租是否属于经营性行为

房屋出租是不是经营性行为，要依据出租的主体而定，如果公司出租房屋的，属于经营性行为。个人出租房屋一般不认定为经营性行为。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、承租人违约是否赔偿装修损失

《民法典》第七百一十五条规定承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。可以理解为：

（一）经出租人明确同意，承租人可以添附；

（二）虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附；

（三）未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附；

（四）对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状（即拆除）或者赔偿损失。

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