一、继承父母房产出售还需满5年吗
1、继承父母的房产,随时可以出售,没有年限限制。五年的年限是过户税费轻重的区别,不是卖房的年限限制。
2、不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房,不管面积大小,营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%),客户方需缴纳契税,首套房按照面积是否超过90平,缴纳1%或1.5%,二套统一缴纳3%。
3、继承房产过户税费的法律规定
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
二、住房继承所需的税费有哪些
1、继承权公证费,按继承人继承房地产评估价值的2%征收;
2、房地产继承过户税费,是按房屋评估价值的0.05%征收合同印花税、登记费100元、权证印花税5元;
3、契税,如果是法定继承人继承房地产,则契税免征,如果非法定继承人,则需要缴纳契税1.5%。即契税1.5%。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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出售继承父母房产交税吗陕西在线咨询 2022-05-28要交税。关于房产的继承,两种情况下免税,一种是法定继承,二是遗赠抚养协议。在你得到房产后再转让的,按你得到该房产时间,属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%),不满五年的按全额(卖价)征收;属于普通住房的,五年以上的免营业税,五年以下的按差额征收营业税。
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继承父母将房产析产后不满二十年还能继承吗香港在线咨询 2022-06-271,根据最高人民法院若要求继承的遗产未曾分割,继承人之间对继承权也无争议,自继承开始之日起超过二十年,要求分割遗产,为继承份额争议提起诉讼的,可以受理,对此,应特别正确执行应视为均已接受继承。诉争的房屋应属各继承人共同共有,他们之间为此发生之诉讼,可按析产案件处理,并参照财产来源、管理使用及实际需要等情况,进行具体分割。 2,因此对疑难继承案件,究竟是否可以起诉要求分割,要根据具体案情、证据情况确
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父母放弃房产继承权还能继承父母的房产吗江苏在线咨询 2022-06-04赡养老人是法定义务,不能因放弃继承而拒绝赡养老人。 继承权是权力,权力可以放弃;赡养父母是义务,义务必须履行。子女可以放弃继承权,但是不可以不尽赡养义务。
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继承父母房屋出售要交20%吗?安徽在线咨询 2022-10-23你的问题是错误的1、继承就是继承,出售就是出售,为什么你的问题里既有继承又有出售2、继承发生在被继承人死亡后,如果被继承人还活着,继承是不会发生的。3、受赠人缴纳的是契税而不是个税。4、你想问的是不是赠与和买卖目前房屋所有权过户最经济实惠的办法就是买卖。20%的契税各地规定不同。
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父母亲继承的房产再出售要交税吗陕西在线咨询 2022-03-27不需要交税的,因继承发生的住房转让免收住房转让手续费。根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号):一、降低保障性住房转让手续费,减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时,限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[