购房合同上写的两个名字，你要有房产证吗-法师兄

购房合同上写的两个名字，你要有房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:55:08 420 人看过

1、购房合同上写的两个人的名字要有房产证才能办理吗？

如果房屋由两人共同购买，则房屋产权为共有。办理房产证时，共有房产证应当载明共有人，并列出共有人名单。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条不动产登记机关向共有人申请共有不动产登记，应当向共有人签发不动产权属证书；共有人单独申请持有的，可以单独向共有人签发房地产权证。

共有房地产权证应当载明共有人和全体共有人。二是双方共有的房屋产权是什么。根据我国现行法律法规的规定，共有权分为股份共有权和共有权两种。因为双方的产权共有可以分为两种：股份共有和共有，在处理双方共有产权时，有两种情形：

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购车合同上可以写两个人的名字，但车辆行驶证上只能写一个人的名字，只能一个人做车主。出于意思自治原则，购车合同上可以写两个人的名字，但并非表明两个人均享有车辆所有权，仅产生由两个人共同作为合同相对方的一方承担合同项下设定的权利和义务的法律效果，车辆所有权人以车辆行驶证上登记的为准，且仅能是一个人。买车后需要签一份交钱的购车合同吗？要。购车合同是购车当中非常重要的文件，购车合同是证明买方和经销商之间存在买卖关系的重要凭证。购车合同上会列有车型配置，颜色，价格，提车时间及违约处理方法等信息。是约束买卖双方履行义务的文件，合同为消费者和车店之间的正式文件，约定了产品质量和服务方面的权力和义务。购车合同上要明确标注以下事项：车辆详细描述信息，车辆交易的总价款，付款方式和期限，保养、维修等售后服务，违约责任等，合同签订后，消费者为保护自己合法权益需保留一份。《机动车登记规定》第十四条机动车所有人为两人

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房产证上写两个人名字不一定要夫妻关系。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。一、父亲有房子女儿有房子是否可以加父亲的名字可以的。房产证上可以写母女两人的名字，需要母女一起签署购房合同，就可以办理两人的房产证，如果你是按揭买房，母女征信都没有问题，你们当地也没有限购政策的话，你可以写任母女的名字，甚至加上其他人的名字，或者你们不是母女关系也一样可以写。只要不耽误办银行按揭就可以。如果你是全款买的房，那你可以写任何人名字，当然也包括母女两个人的名字。如果你是已经买了房，而且房产证原件在你手上，不涉及到抵押，房产证写的是母女其中一个人的名字，再加另外一个名字的话也是可以的，只是涉及到交税的问题。如果你是按揭买了房，名字只是母女中的一个，没有还清贷款之前不可能加上另外一个人的名字。二、房产证能写几个人的名

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具体方法是：一、如果尚未完成合同网签备案的，只需要经过合同另一方的同意，重新签订一份合同，添加上名字即可；二、如果已经完成了合同网签备案，不仅需要合同另一方的同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记。三、签了购房合同可以改名字吗签了购房合同是否能改名需要视情况而定：1、签了购房合同后当事人协商一致的话可以改名字；2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，就不能改名字。四、购房合同更名的流程具体如下：1、预售登记前，购房者应先与开发商进行协商；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名；2、预售登记后，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名

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如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。一、房产证写两个人名字要多交钱吗房产证上写两个人名字，如果两人名下均无房则不需要多缴纳，缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。（一）婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1％－4％不等的契税。（二）原房产证拥有者须缴纳房产价值50％部分1％的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5．6％的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的

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