仅有房产证能否过户-法师兄

仅有房产证能否过户

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:41:58 156 人看过

一、仅有房产证能否过户

仅有房产证能过户，房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产证过户办理流程

房产证过户办理流程如下：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产证过户需要多少钱

房产证过户需要的费用：

1.房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；

2.房产过户印花税：房款的0．05％；

3.房产过户交易费：3元／平方米；

4.房产过户测绘费：1.36元／平方米；

5.房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

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