租房合同能提前解除吗-法师兄

租房合同能提前解除吗

来源：互联网时间： 2023-03-26 09:11:50 311 人看过

租房时可以申请提前中止合同。一方可以与另一方协商一致中止合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时中止租房合同、由违约方承担相应的违约责任。

一、法定解除合同能提前通知吗

法定解除合同不需要提前通知，当法定解除条件发生时，有解除权的一方通知另一方解除合同，另一方收到解除通知时，合同就正式解除。但是，如果法定解除条件发生后，有解除权的一方在法定期限或者约定的期限内，不行使解除权，则丧失解除权，应继续履行合同。

二、中止履行合同应承担的义务有哪些

中止履行合同应当承担的义务：

1、提供证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形；

2、通知义务。

根据《民法典》第五百二十七条第二款规定，当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

第五百二十八条规定，当事人依据前款规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

三、没有约定违约条款，如果一方违约应当怎样处理

租房合同没有违约条款,对方违约仍然应当承担违约责任，守约方可以要求违约方按照实际造成的损失承担违约责任。

法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，即使双方没有在合同中约定违约条款，一方违约的，另一方仍然可以要求其赔偿损失。

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