公积金贷款利息多少,比普通的贷款利息低吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-17 18:13:33 391 人看过

2020年公积金贷款利率与2019年公积金贷款利率保持一致,目前,公积金贷款五年以下利率为2.75%;五年以上为3.25%。而商业贷款一年以下基准利率为4.35%;三年到五年是4.75%;五年以上则是4.9%。

相较于商业银行的贷款利率,公积金贷款的利率还是比较低的,不过,由于还款方式不同,相同利率状况下产生的贷款利息也是有差异的。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

公积金贷款利息怎么算

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30

2、月利率()=年利率(%)12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

利息=本金年(月)数年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

利息=本金年(月)数年(月)利率+本金零头天数日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

利息=本金实际天数日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商业银行存款相关文章
  • 公积金利息存款利息
    一、公积金利息存款利息我国关于存款利息计算的规定1、存款的计息起点为元,元以下角分不计利息。利息金额算至分位,分以下尾数四舍五入。除活期储蓄在年度结息时并入本金外,各种储蓄存款不论存期多长,一律不计复息。]2、逾期支取的定期储蓄存款超过原定存期的部分,除约定自动转存外,按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计算利息。3、定期储蓄存款在存期内如遇利率调整,仍按存单开户日挂牌公告的相应的定期储蓄存款利率计算利息。4、活期储蓄存款在存入期间遇有利率调整,按结息日挂牌公告的活期储蓄存款利率计算利息。确定存期在本金、利率确定的前提下,要计算利息需要知道确切的存期。但在现实生活中,储户的实际存期很多不是整年整月的,常常都带有零头天数。有一种简便易行的方法可以迅速准确地算出存期,即采用以支取日的年、月、日分别减去存入日的年、月、日,其差数为实存天数。例:支取日:1998年6月20日;存入日:1995年3月1
    2023-03-31
    62人看过
  • 降息后公积金贷款巧利用利息和减少12万
    房产理财案例分析:朴女士:我与男朋友都在国贸上班,我们在方庄看好了一套商品房,准备明年结婚用,房屋总价105万元,除去首付后,还需要贷款60万元,了解到最近房屋贷款利率连续下调,我想请专家帮我分析一下,在目前市场情况下,选用哪种还贷方式最划算?北京中原三级市场研究部专业人士答复:08年10月9日央行贷款利率再次下调,加上9月16日的利率下调,一共降了0.36个百分点,下调幅度相对较大。按目前市场贷款利率,各还贷方式比较如下:1)首选公积金贷款如果符合公积金贷款要求的话,因公积金利率比商贷利率低很多,当然首选公积金贷款。以贷款20年为例,贷款60万元,采用等额本息还款方式:执行目前公积金贷款5年以上4.86%利率标准,月供为3913元,利息和为339235元;执行目前商业贷款5年以上6.35%优惠利率标准,月供为4421元,利息和为460947元。两者相比,公积金比商业贷款月供减少了508元
    2023-06-10
    221人看过
  •  2021年二手房公积金贷款利率是多少利息?
    商业房产抵押贷款利率和公积金贷款利率有所不同。商业房产抵押贷款利率根据贷款期限的不同,分别有7折、基准利率和7折利率三种,对应利率分别为4.16%、5.94%和4.03%。而公积金贷款利率则根据贷款期限的不同,分别有3.87%和3.33%两种,5年以上贷款利率为3.87%。商业房产抵押贷款利率:-5年以下贷款:7折,利率为4.16%-5-30年贷款:基准利率,利率为5.94%-1-5年(含5年)贷款:7折,利率为4.03%-1-5年(含5年)基准利率:利率为5.76%公积金贷款利率:-5年以上贷款:3.87%-1-5年(含5年)贷款:3.33% 公 积 金 贷 款 利 率 有 哪 些 不 同 档 次 ?公积金贷款利率按照不同的档次进行区分,其中包括了个人购买首套自住住房、个人购买第二套改善性住房以及建造、翻建、加建自住住房等不同情况。具体来说,个人购买首套自住住房的公积金贷款利率为3.2
    2023-09-08
    97人看过
  • 利息最低的小额贷款利率是多少
    最高上限不得高于同期银行利率的四倍。一般情况,小额贷款公司是按照自身的经营实力以及市场原则进行自主划定,在利率市场化的今天,利率变化是市场允许的,但是最高上限不得高于同期银行利率的四倍。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
    2023-04-14
    252人看过
  • 平安普惠贷款5万利息多少?
    目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,可以根据您的贷款额度,利率还款期限,还款方式来计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
    2024-05-13
    447人看过
  • 抵押贷款利息低还是房贷利息低些
    一、抵押贷款利息低还是房贷利息低些一般来说,房贷利率相对较低,因为房屋作为抵押物可以提供较高的担保。而抵押贷款利率相对较高,因为抵押物的价值较低或者风险较高。房贷和抵押贷款的利率是根据市场利率和借款人信用状况等因素来确定的。二、抵押贷款利息最低是多少抵押贷款利息最低不确定。根据不同的银行执行的贷款利率是不一样的,但是,各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动,如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定,借款人个人资质良好,办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠,而如果借款人个人资质不是很好,那么银行为了控制信贷风险,就会提高贷款利率来保障自己的利益。而目前,央行最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时,可以多挑选几家银行,然
    2023-11-20
    268人看过
  • 住房公积金3万能贷款多少,要多少利息
    ​一、住房公积金3万能贷款多少,要多少利息住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。目前公积金贷款利率5年期以下(含五年)2.75%,5年期以上3.25%。二、住房公积金的性质是什么(1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;(2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积
    2023-04-22
    348人看过
  • 公积金贷款利率为什么比商贷低
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于公积金贷款利率为什么比商贷低的法律知识,请阅读文章详细内容了解。公积金贷款利率为什么比商贷低1、公积金贷款利率比商贷低是因为公积金基准利率低于商业贷款基准利率。2024年最新公积金贷款利率:购买首套房公积金贷款,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。购买二套房公积金贷款,5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。2、公积金贷款利率比商业贷款低的原因是因为公积金是企业给员工的一种福利,使用起来非常划算。此外,住房公积金制度是一种住房保障制度,缴存住房公积金的职工享受的贷款利率也比商业贷款低。公积金贷款的优势1、贷款利率较低公积金贷款的利率目前仍是执行的央行基准利率,用公积金购买
    2024-01-26
    345人看过
  • 淮南公积金贷款政策利息
    一、职工购买二手房申请公积金贷款和提取时,以契税发票金额认定房屋价值,并结合房屋建筑面积、建成年代及物价部门核定的房屋交易涉税价格来确定贷款额度和提取额度。二、职工为改善住房条件购买小公寓、小户型(面积55mI以下)的自住房需使用公积金的,应提供家庭无房证明、购房合同、首付款收据、网上备案单等资料提取公积金或申请公积金贷款。职工家庭在本市行政区域内已有住房,购买小公寓、小户型住宅的,不予办理住房公积金提取和贷款。三、夫妻离异、房产继承涉及房产分割过户的,不予办理住房公积金贷款和提取。四、房屋共有产权人、共同还款人在购房、还贷提取和申请贷款时,仅限于直系亲属(父母、子女)。还贷时先提取主贷人的公积金,不足部分可以提取其他共有产权人或共同还款人的公积金。五、在本市或异地购买住房,提取公积金时已办理房产证的,需提供房产证、购房发票和契税发票等资料办理。异地购房的,还需提供本人或配偶工作的单位证明
    2023-03-11
    331人看过
  • 公积金贷款怎么计算利息
    民间借贷利息因借贷期限不同而不同。但无论怎么不同,都不允许超过36%的年利率。民间借贷利息的计算方式主要分为:一、民间借贷期内利息1、首先,双方约定利息法院对约定的利息认定与处理如下:年利率在低于24%区间,法院支持;在24%-36%区间,法院对已经履行的部分也是支持的。2、双方没有约定利息1)没有约定利息,出借人主张期限内的利息,法院不予支持。2)借款人自愿支付,后又反悔以不当得利为由要求返还的,不超过年利率36%部分的利息,法院不予支持;超过36%部分利息法院会支持返还。二、民间借贷逾期利息1、约定逾期利息民事主体之间的活动,始终遵循“有约从约”的基本原则,如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确的约定,只要不超过年息36%,依据约定计算即可。2、没有约定或约定不明请注意,即使借款期限内未约定利息,但不影响主张逾期利息,虽说民间借贷只要有证据当事人便可自己搞定,但是不同的诉讼请求导致的最
    2023-03-08
    500人看过
  • 10万贷款一年公积金利息
    1、民间借贷月利率不超过2%(10万月最高利息为元),即为合法利息,受法律保护。2、民间借贷月利率在2%至3%的利息(年利率在24%至36%的部分),借款人自愿给付的,也是合法利息,受法律保护。3、借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。一、2分利息有法律效力吗月息2分受法律保护。按法律规定民间借贷借贷双方约定的利率未超过年利率24%,法院是支持的,也就是月利率2%法院是支持的。对于超过年利率24%~36%部分,已经付了的,借款人要求出借人返还,法院不会支持。超过年利率36%,超过部分的利息约定无效,若借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院会支持。另外关于利息需要提示的是,借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院以实际
    2023-03-05
    179人看过
  • 公积金贷款少还利息的方式有哪些
    1、选择等额本金还款法一般来说,借款人申请公积金贷款,等额本金的还款金额比等额本息的还款金额要低。也举个例子说明下:小A申请公积金贷款90万元用于购买首套房,贷款利率为3.25%,贷30年。若还款方式为等额本金,则首月还款额为4937.5元,利息总额为44万。若还款方式为等额本息,则每月还款额为3916.91元,利息总额为51.01万。也就是说,等额本金还款相较于等额本息还款,可省下7.01万元。2、缩短贷款年限举个例子:小A同样是申请公积金贷款90万元用于购买首套房,贷款利率为3.25%,选择等额本金还款法。若贷款25年,则首月还款额为5437.5元,利息总额为36.68万。若贷款30年,则首月还款额为4937.5元,利息总额为44万。也就是,5年之差,贷款25年就比贷款30年可少支付利息7.32万元。
    2023-05-30
    237人看过
  • 贷款利率0.05%是多少利息
    0.05%是利息率,单一利息率是不能计算出利息的,具体利息还要看借款本金和借款期限。利息=借款本金*借款期限*利率。如果日利率0.05%,那么月利率为0.05%*30=1.5%,年利率为0.05%*365=18.25%。举个例子,如借款1万元,日利率是0.05%,那么一天的利息为10000*0.05%=5元。法律规定:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定全文》第二十六条规定:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。”一、借款后被高利贷怎么办有高利贷是违法行为,债务人只需要偿还本金及合法部分的利息即可。法律规定,借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率
    2023-03-12
    213人看过
  • 房贷公积金贷款利率多少,买房公积金贷款能贷多少
    房贷公积金贷款利率五年以下的是2.75%,五年以上的3.25%。买房公积金贷款能贷要看贷款人的还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额以及贷款最高限额。一、房贷公积金贷款利率多少根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表,公积金利率为:1.个人住房公积金存款:当年缴存、上年结转年利率均为1.5%;2.个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)年利率为2.75%,五年以上年利率为3.25%。二、买房公积金贷款能贷多少公积金能贷款多少要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存
    2023-06-05
    421人看过
换一批
#银行法
北京
律师推荐
    展开

    商业银行存款是收受客户交来的现款、票据或本行贷款的转帐,并由 此产生即期或定期偿付一定金额的义务的受信行为。 按照传统的存款划分方法,主要有三种,即活期存款、定期存款和储蓄存款。商业银行应当按照中国人民银行规定的存款利率的上下限,确定存款利... 更多>

    #商业银行存款
    相关咨询
    • 公积金贷款利息多少公积金贷款利息每月大概是多少
      澳门在线咨询 2021-11-01
      大部分公司都会给员工买五险一金,其中一金就是住房公积金。住房公积金在买房时起着很大的作用,但公积金贷款也有利息,那么公积金贷款的利息是多少呢?我们来看看。公积金贷款的利息是多少现行公积金贷款利率为5年以上公积金贷款利率3、25%,5年以下公积金贷款利率为2、75%。公积金贷款的办理程序如下:1。借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填写《住房公积金贷款申请表》,并附相关材料提交公积金中心审查;2、
    • 你好,2020的商贷比公积金贷款高多少利息
      江西在线咨询 2023-11-08
      具有本市城镇正式户口或有效居留身份:1.25%商业贷款基准利率是4;8,主要内容如下;2;公积金是3;9;1 0、借款人同意办理住房抵押和保险; 5、具有稳定的经济收入。个人住房公积金贷款要满足什么条件;4,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺,有偿还贷款本息的能力、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金,信用良好、借款人具有完全民事行为能力,
    • 车贷款利息一年是多少?比房贷款利息高吗?
      河南在线咨询 2022-07-01
      车贷款利息一般执行央行标准利率。现执行利率如下: 利率项目年利率(%) 六个月以内(含6个月)贷款5.60 六个月至一年(含1年)贷款6.00 一至三年(含3年)贷款6.15 三至五年(含5年)贷款6.40 五年以上贷款6.55
    • 公积金贷款利息表是怎样的,公积金贷款利息怎么计算
      江苏在线咨询 2022-07-29
      20081223个人住房公积金贷款3。87%每万元(等额本息)还款金额表年限年利率(%)月利率(%)月还款额(元)本息总额(元)6个月3。33%到期一次还本付息10166。5013。33%10333。0
    • 公积金贷款利息是多少,公积金贷款的好处有哪些
      西藏在线咨询 2023-11-05
      公积金贷款利率如下:个人住房公积金贷款五年以下(含五年)3.00%;个人住房公积金贷款五年以上3.50%。按照五年期的贷款利率计算5.4%-3.5%=1.9%,公积金贷款相对商业贷款少1.9个百分点。 公积金贷款的好处有哪些 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。 2、住房公积金贷款可贷房源范围广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。 3