取消商品房预售制的分析
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-21 22:42:16 85 人看过

一、2018取消商品房预售制最新消息

9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称《通知》)称,广东省住房城乡建设厅已拟订了关于商品房预售许可事项调整的材料,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。材料将于9月25日上报住房城乡建设部。

21日晚间,据中国经营报报道,住建部房地产市场监管司相关人士表示,向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售、全面实施现售征询意见情况并不属实——没有,该情况并不属实,具体我们也在调查处理当中,具体情况不方便透露。

业内人士表示,市场或过度解读了广东省房地产协会的这一通知,尽管近年来房地产预售制度的弊端逐渐显现,但在目前房地产行业严格调控、房企资金压力普遍较大的背景下,预计短期内尚无法取消预售制度

二、取消商品房预售制的分析

广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

《通知》称,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的窗口期,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

从政府的角度考虑,还是一种调控思路,一种去杠杆,降低市场泡沫风险的思路,取消预售制了,开发商都要老老实实盖完房子卖掉才能去玩下一个项目,一个小开发商,有预售制时,本来2年时间10个亿可以开发2个项目的,取消预售制后,2年时间10个亿只能开发1个项目了。

这跟政府规定拿地让你一个月内交齐土地款一样,以前给你半年时间交齐,现在限制时间更短,让你们房企真金白银拿地,也就不会有那么多房企疯狂借钱去抢地,于是就可能不会有那么多地王了,反正所有的板子都是打在开发商身上。

三、商品房预售制的利和弊

首先,肯定是开发商获利,行业准入门槛低了,比如30层的房子,开发商建到5层以后,基本上就可以办理预售证了,10天之内就能开盘卖房,按揭款要被监管分期用,但首付款开发商可以马上用,资金弱的房企,就可以通过这种方式来回笼部分资金,这钱一般都是用来还原来买土地的钱,以及建筑方垫资的钱。

有了预售制,开发商就能继续拿地开发了,因为花三五十个亿拍块地,转手就可以收预付款还掉一部分银行欠款,现在如果现楼销售,30层要全部盖完才能卖,这个周期就延长了,对开发商的资金考核压力也大些,开发商去拿地也要掂量掂量了。

其次,预售制对市场的好处,就是加快了资金周转的速度,阿猫阿狗只要一点钱都能利用杠杆来开发房地产,全国大大小小的开发商十多万家,肯定是有利于加大市场供给量的。

但同样,预售证有利也有弊。

一旦预售证办理了以后,房子卖出去了,中小房企对于房屋项目的开工可能就不上心了,房屋质量也难以得到把控,业主们维权难,这还是好的情况,如果碰到行情差,小房企资金链断裂,房子烂尾,业主们办不了房产证更是头疼。

从1994年算起,到今年为止,中国已经实施了25年商品房预售制度,客观的说,为中国房地产市场化快速发展做出了贡献。

预售制当时出台的背景,是因为当时我国城镇住房总量不足,商品房供不应求,为了加快建设、增加住房供应,所以我们从香港引入了这一制度,商品房预售制加速了整个房企的资金周转,提高了资金使用效率,对房企来说,是空手套白狼的好生意。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 07:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房预售相关文章
  • 民革中央提案建议商品房预售制应取消
    记者从有关渠道获得民革中央向政协会议提交的集体提案内容,该提案建议加快修订《城市房地产管理法》,并全面取消预售商品房制度,建立商品房竣工入市销售制度。预售制降低了开发商门槛民革中央在其所提的这份名为关于加快修订《中华人民共和国城市房地产管理法》,促进房地产业的健康发展的建议的提案中指出,房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,最后甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。提案还认为,房地产预售制度降低了开发商的门槛,使得不具备开发实力的企业进入了市场,增加了开发商投资出问题的几率,银行和购房人被动的成为风险投资的牺牲品。取消预售制已有基础适时果断取消商品房预售制度,是消除房地产市场不规范的重要举措。民革中央建议,取消商品房预售制度,建立商品房竣工入市销售制度
    2023-04-22
    73人看过
  • 商品房预售制:取消还是保留不是简单的问题
    就像一枚硬币有正反两面,商品房预售制度也不例外。在舆论的聚光灯下,如何看待这一存在十几年的制度,成为大家争论的焦点。1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上。商品房预售许可制度的确立,与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来,我国城镇住房总量不足,商品房供不应求,加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。根据测算,以预售方式进行销售的项目,比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短10个月。此外,我国资本市场发展滞后,目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式,实际上成为房地产开发融资的重要手段。据统计,目前开发资金来源中,约40%来源于预售获得的资金。由于历史欠账多
    2023-04-22
    68人看过
  • 广东:暂不考虑央行取消商品房预售制度的建议
    近日,央行提出取消商品房预售制度,改期房销售为现房销售,不少房地产企业负责人对此消息表示震惊。省建设厅相关负责人昨日(17日)表示,由于尚未接到任何上级部门的通知或要求,广东暂不考虑央行关于取消商品房预售制度的建议。广东省统计局最新统计数据表明,1-7月全省销售商品房屋1540.84万平方米,销售额576.95亿元,平均销售价格3744元/平方米,比1-6月的平均售价增加了14元/平方米,但比去年同期下降了26元/平方米。据介绍,6月份,广东开始实施调整契税等一系列稳定房价的政策,但统计数据表明,广东房价仍保持小幅上升态势,政府措施仍未凸现作用。对此,房地产投资专家韩世同认为,调整房价的政策肯定会对房价有影响,但是这种影响不会在短期内显现,而豪宅多收契税会对购买者产生影响,也会导致开发商在以后的开发周期建设更多的中小型住房。一手房不景气二手房市场也会变差针对引起业内震动的央行取消商品房预售
    2023-04-22
    408人看过
  • 签订商品房预售合同,开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许
    签订商品房预售合同,开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许可证制度)。商品房预售实行许可证制度,即开发经营企业进行商品房预售,应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定:商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同,是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权,支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度,有利于保障商品房预售秩序,保护消费者利益,维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定,按照《城市房地产管
    2023-06-10
    499人看过
  • 取消商品房预售是地产市场发展的趋势
    从购买风险角度而言,取消房屋预售制度确实能够规避很多现有的市场问题。另一方面也会给房地产市场发展带来一些阵痛,虽然短暂,却很可能破坏先有的生存格局。因此,本市一些房地产业内人士认为,取消商品房预售是地产市场发展的趋势,但现在执行这一建议还为时过早。天津市房地产协会秘书长梁正文认为,取消商品房预售制度虽然是市场发展趋势之一,但目前言之还为时过早。要使央行这一建议进入执行阶段还需要一系列的政策配套使之软着陆,同时还应当让市场在转型期依旧保持活力,这样才能更好地保证购房者的权益。梁秘书长表示,取消商品房预售制度会使地产市场面临开发企业压力过大、产品供应吃紧、房屋价格提高等一系列连锁反应,如果在市场没有充分准备的情况下立即转型,很可能会留下一系列的后遗症。因此,要取消商品房预售制度,还需要政府出台一系列配套政策逐步解决现有问题,再逐步增加企业融资渠道和力度,而后对产品的价格和品质进行软硬件双重标准
    2023-04-22
    203人看过
  • 怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办
    一、怎样取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点,房地产开发商为了加快房地产融资,尽快收回开发建设的资金,提高资金的使用效率,实行滚动开发,普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性,容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括:(一)房地产商已付全部土地使用权出让金,取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易,保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。(二)房地产开发商应持
    2023-06-02
    301人看过
  • 广东取消商品房预售制度?对房地产市场有什么影响
    一、取消商品房预售对房地产市场有什么影响?商品房预售制度起源于上个世纪50年代的香港,后逐渐传入内地,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定,目前,商品房预售已经成为商品房买卖的主要方式。取消预售至少从市场上来看是减少供给,因为25年来一直卖期房,如果现在都让卖现房的话市场上几年内都会缺货。例如现在市场上有1万套房子,但是只有2000套是现房,满足交易条件,那么就会供不应求,一旦出现这种现象房价一定是上涨的。大大增加开发商回款难度,开发商的钱绝不都是自己的钱,大多数都是融资来的。现在融资成本特别高,从现在的半年上市时间,到之后的2年半上市,对于开发商来说更是雪上加霜,增加开发商的资金成本,之后一定会嫁接到购房者身上,从而提高房价。长期看房价孕育风险,房价更高恐更难控制,因为一旦市场上商品房大量供不应求会利好存量房以及二手市场,会更快拉动房价快速上涨其次是对于政府来说,会造成
    2023-03-02
    345人看过
  • 商品房预售合同内抵押情况能否取消
    抵押协议可以解除,这需要双方通过友好协商达成共识来实现;或者当在合约中事先规定的解除条件得到明确满足后,将解除协议的通知送达给另一方,届时,根据相关法律法规,该抵押协议就会自动生效并解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
    2024-04-28
    357人看过
  • 商品房预售合同网签取消流程怎么走
    每当因某些特殊情形而致使做出的履约承诺需要撤销时,必须先与相对方进行协商,努力争取其理解和支持,并承诺将负责履行合同中约定的相应违约责任。同时,务必遵循严谨的法定程序,及时签署书面解约协议书。若涉及通过中介机构代为处理的情况,必须由三方代表亲自出席,共同见证和签字后,该书面解约协议才具备法律效力。在实际签署书面解约合同时,务必要对合同失效的起始日期、合同的全称以及附带的合同编码等关键信息进行详细且明确的规定,确保双方或三方代表在签署完毕后,该协议即刻生效。倘若其中一方由于身处异地等个人原因,无法亲自出席签署书面解约协议,在获得相对方的许可之后,可向其出具书面授权委托书,委托他人代为办理相关手续。若双方已就撤销承诺及签署书面解约协议等事项达成共识,并形成了口头约定,为了更好地维护自身合法权益,建议采取适当的措施,如保留录音资料、传真文件等作为证据,以便在未来可能发生的争议中,能够有效地保护自
    2024-05-07
    276人看过
  • 商业银行:商品房预售本身没问题反对取消
    商业银行和专家认为,房贷后期监管体制不完善是预售制度产生风险的重要原因商品房预售制度给银行房地产业贷款带来的风险,近日又在中消协的一场研讨会上被不少专家提出。但其实,因为给银行带来风险而坚决主张取消商品房预售的声音并不多,不论是金融专家还是商业银行主管房贷的负责人,大多认为商品房预售在目前中国的金融监管体制下会有风险,但这个风险不是必然的,关键是如何去完善银行的风险防范机制。中国人民银行公布的《2004中国房地产金融报告》显示,我国工、农、中、建四大国有银行的房地产贷款质量较好,四大银行汇总房地产贷款不良率低于5%.市场:2004年逾60%开发贷款来自银行现在房地产业开发资金的主要来源有三块,一块是开发商自有资金,按照规定开发商自有资金应该达到项目开发资金的35%,一块是银行贷款,根据央行的《2004年房地产金融报告》,2004年全国房地产开发筹措的资金中,银行贷款只占到18.4%.另一块
    2023-04-22
    107人看过
  • 住建部:商品房预售制或变革完善预售制度
    日前,住建部组织力量积极开展法律修订工作。之前有议案提出,现行城市房地产管理法存在一些缺陷,如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等,导致土地和房屋价格上涨过快、购房者利益受损等后果,影响社会稳定。建议尽快修改城市房地产管理法,完善商品房预售制度。专家表示,商品房预售制变革在即。弊端:开发商将风险转到买家据悉,商品房预售制最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设,主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。同年,建设部根据这一立法发布第40号令,在全国开始实施《城市商品房预售管理办法》,对商品房预售条件做出了明确规定,并于2001年及2004年进行了两次修订。业内人士表示,从本质上看,商品房预售制度是房地产开发企业融资的一种重要手段,能够加快房地产开发项目的资金周转,提高资金的使用效率。但由于自身存在的一些缺陷以及执行中的监管不到位,造成了大量的购房
    2023-04-22
    152人看过
  • 商品房预售广告法律地位探析
    关于普通的商品房预售广告,我国立法以及主流学说认为是要约邀请,而对于达到一定条件的商品房预售广告,我国立法将其认定为要约。基于对传统的要约的理论的理解与把握,本文认为这类可能进入交易合同的商品房预售广告,既非要约又非要约邀请冯靓中国人民大学法学院[摘要]关于普通的商品房预售广告,我国立法以及主流学说认为是要约邀请,而对于达到一定条件的商品房预售广告,我国立法将其认定为要约。基于对传统的要约的理论的理解与把握,本文认为这类可能进入交易合同的商品房预售广告,既非要约又非要约邀请,而是一种先契约的承诺,形式上应当向不特定的受众发出,内容上应当具体明确,并且对合同的最终订立有重大影响。[关键词]商品房预售广告要约要约邀请先契约承诺一、商品房预售广告的性质商品房预售广告的性质认定与一般广告在性质认定上是同一问题。就大陆法系国家和地区而言,在德国学者的观点是将广告作为要约邀请,在法国则将广告视为共同性
    2023-06-12
    222人看过
  • 重庆国土房管局:取消商品房预售不太可能
    央行建议取消商品房预售制度后,引起我市房地产人士的广泛关注:是否真会取消预售制度?如果取消对房地产市场带来什么影响?昨日,记者采访了我市相关开发商、中介机构、消费者和房地产主管部门。开发商:资金压力会更大一切万恶的根源在预售。隆鑫地产总经理李洁说,这是他在多个公开场合讲的一句话。李洁称,看到央行建议取消房屋预售的消息后,在公司随后召开的一个会议上大家还进行了讨论。他认为,商品房预售制度,缘于开发企业资金实力不强。尽管包括隆鑫在内的房企都实行房屋预售,但李洁仍表示,商品房预售制度应该逐步取消,但至少要在两三年后,才有可能执行。部分中小开发商表示,一旦取消预售,他们的资金压力更大,将面临更严峻的生存考验。中介机构:面临新一轮洗牌中原地产营业总监何伟坚说,内地商品房预售是20多年前从香港引进的。目前,香港仍在采用预售模式。他说,宏观调控已让众多小开发商面临巨大的资金压力,取消预售对他们的影响更是
    2023-06-10
    331人看过
  • 哪些商品房可以预售能预售的商品房有哪些
    一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容,所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法,我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗,经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪,包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条),在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中,是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为;经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节),主要涉及金融领域,包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等;经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗,包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条),诈骗出口退税的行为,利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么?有人认
    2023-03-25
    255人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>

    #商品房预售
    相关咨询
    • 商品房是什么预售制度
      甘肃在线咨询 2023-06-12
      我国是社会主义市场经济,作为我国最为重要的市场--房地产市场中的一项重要制度,我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售,具有五个明显的特征: 一、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋,而不是政府批准的一些社会福利性房屋,或社会保障性、社会救济性质的房屋,也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此,此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。
    • 如何取得商品房预售证,购买了无预售证的商品房怎么办
      北京在线咨询 2023-03-08
      商品房预售证应当由开发商向房地产管理部门申请。 购买了无预售证的商品房,则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的,买房人可以要求宣告合同无效。 《城市商品房预售管理办法》第七条规定:开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占
    • 预售房和现房的区别分析
      重庆在线咨询 2021-10-20
      期待房一般是指正在建设的,还没有完成建设的,不能马上交付使用的房子。开发人员从取得商品预售许可证到取得房地产票,这期间的商品统称为期待房,消费者在这个阶段购买商品时必须签订预售合同。一般来说,期待房价低,选择馀地大,但由于先付款后交房,购房消费的过程和结果取决于购房合同约定权利义务的履行。现在的房间是指消费者在购买时可以立即购买入住的商社,也就是说开发者已经处理了销售住宅的大产证明书的商社,与消费
    • 未取得预售许可证就预售商品房合同
      河北在线咨询 2022-06-04
      无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    • 商品房预售商品房预售方资格是指什么
      山东在线咨询 2023-07-17
      商品房预售方的资格具体如下: (一)预售方已交付全部土地使用权转让金,取得土地使用权证书。 (二)预售方持有建设项目规划许可证。 (三)预售方投入开发工程建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定了施工进度和竣工交付日期。 (四)预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得了商品房预售许可证。