一、无效合同产生的法律后果
根据《中华人民共和国民法典》合同无效的法律后果主要有三种:
(1)返还财产,合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方
(2)赔偿损失,合同被确认无效后,有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失。
(3)追缴财产,对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同,如果当事人双方都是故意的,就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。如果只有一方是出于故意的,那么故意的一方应将从对方取得的财产返回给对方;非故意的一方已经从对方取得的或者约定取得的财产,应收归国家所有。同时,在追缴故意一方当事人的财产时,要注意保护非故意一方当事人的合法利益,也就是说非故意一方的合法财产是不能追缴的。
二、房屋无效合同的类型
1、根据《民法典》对合同效力的援引规定,房屋无效合同也应当适用民事法律行为在无效的情形。而民事法律行为无效的情形不外乎以下三种:
(1)行为人不具备相应的民事行为能力;
(2)意思表示不真实;
(3)违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗。
2、根据民事法律无效的情形,我们可以得出在以下情形中,房屋合同属于无效:
(1)房屋合同的当事人意思表示不真实;
(2)房屋合同中的当事人不具备相应的民事行为能力;
(3)房屋合同本身违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗;
(4)在房屋租赁合同中侵犯优先购买权的合同,承租人申请无效的,房屋合同无效;
(5)房屋作为地上的附着物,在房屋买卖时应当将土地使用权一并转让,但是如果分别转让给不同的民事主体的,当事人可以申请宣告房屋合同无效;
(6)房屋产权主体有问题或者不明确时,签订的房屋买卖合同可以被宣告无效;
(7)单位违反规定购房的,房屋合同属于无效。
三、房屋无效合同的法律后果
房屋合同被认定为无效的,原合同对双方的法律约束力自始不存在,在履行后合同被认定为无效的,双方应当返还原物,如果存在过错方的,另一方因合同无效造成的损失可以请求过错方赔偿。如果合同中有违约责任条款的,过错方还需要支付一定的违约金。
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