哪些因素影响二手房的评估
来源:互联网
时间: 2023-05-08 08:13:19
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影响评估价格的因素有哪些?买卖二手房时,购房者申请贷款,银行将委托专业评估机构对房屋进行综合评估,最后给出专业评估值。可供参考的因素很多,比如房屋的年龄、位置、户型、公摊面积等,一般来说,房屋的评估价值比实际成交价格低10%-25%左右,所以如果业主不愿意还价,而你真的想买这套房子,你要准备10%-25%的首付。
举个简单的例子:
当有人买了总价200万元的房子,但银行的评估值是160万元,他能借的最高额度是160万元×80%=128万元。首付为40万+32万=72万。
一般来说,卖二手房意味着评估价格越低,税收越轻,这是阴阳合同出现的根本原因。买二手房意味着评估价越高越好,因为这意味着可以贷到更多的钱,甚至有房主与评估机构串通,抬高评估价,甚至交了首付。这是变相的零首付策略。
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