常见案例一:信用卡有污点,无法贷款购房
现在有不少人手中都有几张信用卡,而“卡族”中不少人都有透支的习惯,他们在把卡刷爆爽快消费之后,往往忽略了信用问题。刘小姐的经历就是其中一个典型个案。
刘小姐今年在金沙洲看中了一套住房,但当把资料送交银行审批后却被告知:她是银行的“禁入客户”,理由是拖欠信用卡透支款,已被划入信用不良者之列。刘小姐这时才想起,两年前自己曾因信用卡透支未能及时支付,而收到了银行信用卡中心的律师函,后来虽然交清了欠款,却仍然被停用了信用卡。
专家支招:
据了解,拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡,但平时经常使用的只有一张,其他不常用的信用卡被遗忘,成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费,当信用卡中的余额不足时,银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略该问题,长此积累下来,也就破坏了持卡人的信用状况。一不留神便成了房贷路上的障碍。
由于信用卡透支而导致信用产生污点,这时怎么办呢?广州市工商银行第三支行的经理告诉记者:“在发生这样的情况下,信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。”发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件,从而判定是否开具信用证明。另外,在信用卡还未注销时,持有人连续使用2年以上,并保持良好的还款记录,有可能其信用度将被上调。但是,值得注意的是,如果卡片已经注销,并收到律师函,很多银行一般都会终身对其不放款的。
常见案例二:买了房过了户,无法贷款怎么办?
房贷迟迟不下来,使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付款也办理了过户手续,可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关,上家通常是钱不到手,房不脱手,下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求。
李先生就是这样的一个苦恼者。今年4月份,李先生出售了一套二手房,价值90万元,买主向李先生交了40万元的首付,并向一家银行递交了申请贷款的材料,准备贷款50万元。由于买主急着转户口,李先生就办理了过户手续。但是,3个月过去了,贷款一直下不来。“如果贷款下不来,我该怎么办?”李先生很着急。
专家支招:
“首先,应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。”按揭公司的相关负责人认为,如果贷款已经通过审批,李先生就只有耐心等待放款。如果没有通过,李先生则可再与买主协调余款的支付问题。如果买主无法支付余额,那只有按合同的相关规定,解除合同了。
有律师事务所主任律师分析认为,这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定,通常来说,假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任,在这种情况下,建议买房人可以和卖房人协商解除合同,由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人。所以,在本案中,银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约,那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定,有约定的按照约定办理即可。没有约定违约金,买房人有权拒付违约金。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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律师二手房过户完了无法贷款怎样办台湾在线咨询 2022-07-29此操作属于常规流程,只要你在过户交易之前看到对方审批好的贷款合同及贷款合同金额和先前的金额一致即可! 你实在不放心,可以至对方的贷款银行核实以后再办理过户交易。
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买二手房过户贷款办不了咋办上海在线咨询 2022-01-291、贷款合同效力问题建议直接问询银行,作为买方,建议积极按照合同约定条款履行义务。 2、卖方行为已构成违约,建议积极搜集证据固定其违约事实。 3、可以及时催告履行,若合同到期后,对方仍不配合办理过户,则可以据此直接起诉至法院处理,要求继续履行合同,并追究其违约赔偿责任。 4、必要时是可以申请诉讼保全,将系争房屋进行查封,待法院判决后,即可以根据判决书申请强制执行办理产权过户手续等。
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贷款买了房子离婚房产怎么过户安徽在线咨询 2022-10-14贷款未还清,离婚房产过户: ( 1)过户资料:凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款,离婚证,身份证,原房屋抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。 ( 2)过户步骤: 双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。 到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
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买房没过户款被骗了怎么办重庆在线咨询 2022-03-29这种情况建议您不要一次性交清房款,因为具有很大的风险。或者您可以通过拟定合同约束对方,以避免自己利益受损。这是风险问题,需要先跟您说明清楚。另外,至于办理手续的话也是和正常购房手续不同,尤其是最关键的过户手续不能办理。
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买房子过不了户, 房东把全款给买方了, 怎么办澳门在线咨询 2022-03-20搜集证据,协商不成,到法院起诉解决,但由于房产登记在对方的名下,您必须证据确凿。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十三条证据包括: (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。 证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能