房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当接照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、新迁过渡费、安置等。
婚前一方的个人财产在婚后因政府的拆迁政策而被拆迁,以产权调换方式取得的拆迁安置房,且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房是由于婚前个人财产的置换,因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产。离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁房和安置房之间存在差价,且以夫妻其同财产出资结清的,虽不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质,但是在离婚时,由于购置安置房补偿的差价属于夫妻共同财产,离婚时获得房子的一方应给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予适当补偿。
一、协议离婚财产分割房产拆迁如何分割拆迁费用
协议离婚财产分割房地产拆迁分割:
1、被拆迁房屋为私有房屋,其所有权由夫妻一方在结婚登记前取得。这种拆迁安置房屋应当认定为一方的个人财产,分割为夫妻共同财产;
2、被拆迁房屋为私有房屋,婚姻登记后取得所有权。被拆迁房屋与安置房屋之间的差夫妻共同财产出资结算。拆迁安置房屋应当认定为夫妻共同财产。
拆迁费用为:
1、被拆迁房屋为夫妻共同财产的,拆迁补偿当然作为夫妻共同财产分割。
2、婚前为夫妻所有的房屋,婚后所得的拆迁补偿原则上属于原房屋所有人的个人财产。
二、户口不在房子动迁怎么办呢?
1、一般房屋拆迁补偿有两部分,一个是房屋的土地价值,这个只有是户口和房屋一致的居民(家庭户)才可以获得补偿,一个是房屋的居住价值,一般是通过继承或者投资买入但户口并不在拆迁房子的户头上,和正常拆迁的家庭户相比,只能获得较少的货币化补偿,像是房屋的土地价值和后期的安置房政策没有户口的房主基本上不可以享受。2、这个要看当地具体的拆迁政策。如果是按户口补偿的话您作为房屋所有人可以争取部分补偿的,如果是按产权补偿的话,产权人是一定会有补偿的。如果是结合的话你没有户口那么你没有办法享受户口补偿的那部分,但是如果你有房屋房屋部分是可以享受的。很多地方都是户口和房屋结合的方式补偿拆迁补偿分为户口补偿和原有房屋补偿。这个要看具体情况,一般来说征收涉及房屋的补偿归你所有。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。需要结合自己农村当地的拆迁政策额确定。
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婚前有拆迁安置房婚后该如何处理离婚问题福建在线咨询 2023-01-14婚前一方的房屋拆迁后仍然属于一方的婚前个人财产,除非双方另有约定,离婚时不予分割。下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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2022年离婚拆迁安置安置房应当如何分香港在线咨询 2022-12-02离婚时,拆迁安置房的分割分两种情况: 1、对于双方均是被拆迁安置人口的,该房屋为夫妻的共同财产,分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。 2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的,只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的,也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源,将所有权判归被拆迁安置人所有,但应当给对方相应的经济补偿。
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拆迁安置房如何分割离婚拆迁安置房的问题重庆在线咨询 2021-04-07拆迁安置房的政策性较强,各个地方都有相应的政策规定。但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题,或者人口问题。针对离婚案件中目前争议的情形分析如下: 1、婚前一方的个人房产,婚后被拆迁安置新房的: 如果不存在房屋补差价问题,也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下,这种被拆迁安置的新房应该是个人财产,因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果存在房屋补差价,所补的差价是夫妻双方共同出资的,这就需
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安置房婚前婚后财产分配青海在线咨询 2022-07-07(一)婚前取得的经营性财产婚后的收益并不是所有婚前婚后的转变形式都属于一方个人财产。对于属于经营性质的财产,比如房租等等,这些财产形式虽然在婚前取得,但是由于这些资产的维护需要一方在婚后投入精力,因此,基于公平原则,这些财产在婚后增值的部分,一般认为婚后共同财产。 (二)婚前货币形式的财产在婚后的延续男方在婚前的银行存款,婚后取出,仍然是个人财产。对于银行存款的利息,即使婚后取得,仍应属于婚前财产