房产共有人的含义是什么-法师兄

房产共有人的含义是什么

来源：互联网时间： 2023-07-04 15:24:02 301 人看过

房屋所有人是指房屋所有权的所有人。房屋所有人对房屋享有转让、赠与等处置的权利。房屋所有人是指两个或两个以上的公民和法人共同拥有房屋的权利和义务。房屋所有人包括持证人和共有人。无论房屋是单独所有还是共有，都只有一张产权证，所以要有持证人。共有房屋的每一个所有人都可以称为共有人，但只有一个持证人。

怎么解除房产共有人

1、房产证去名字主要分为买卖、赠与等。

2、须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产（因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字），二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。

3、如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。

4、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

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