二手房业内专家安全提示：卖二手房“十大攻略”-法师兄

二手房业内专家安全提示：卖二手房“十大攻略”

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:31:26 96 人看过

二手房市场与新房市场不同，怎样卖房最安全？什么时候交房最合适……笔者请教二手房业内一些专家，整理出了卖二手房的十条攻略。

一、选取大中介较可靠

专家建议，卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

二、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种方式各有利弊：独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但可能存在一定风险。

三、代理有效期宜短不宜长

专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果房子未能脱手，你对服务满意，还可选择续约。

四、“跳过”中介有风险

二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

六、心平气和报房价

专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

七、交钥匙要谨慎

专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

八、不要轻易提前交房

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

九、合同细节要讲清

人们在交易过程中往往比较注意房款、中介费等较大费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。

十、自售房屋有学问

专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等，自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

一位经纪人介绍：二手房交易牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，他建议如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介全权办理复杂手续稳妥，买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。

据《今日商报》

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