夫妻共同名下的房屋一方能卖吗-法师兄

夫妻共同名下的房屋一方能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 23:29:40 275 人看过

一、夫妻共同名下的房屋一方能卖吗

夫妻共同名下的房屋一方是否能卖要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。

1．若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。

2．若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。

二、夫妻名下共同房产过户应交哪些费用

夫妻名下共同房产过户应交以下费用：

1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）

2．增值税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交。

3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）

4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5．测绘费：按各区具体规定。

三、房产过户需要双方到场吗

房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。

在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。

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