1、基本的“五证”齐全。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。

这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本。

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

最好能够直接与开发商签预售合同就好。

这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、相关证明文件有效。

如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;

买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。

并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

4、买期房要约定条件和时限。

对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。

如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。

如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;

运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、明确具体时间和违约责任。

所谓交房有两个意思:

一是房屋使用权即实物交付;

另一层是房屋所有权转移即产权过户。

应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

6、检查房屋质量。

在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

7、明确物业管理事项。

一个不好的物业管理公司，一定让永远觉得不舒畅。

所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、重点约定违约责任。

对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

可参考:

签约后购房者要求退房、不按期付款;

开发商卖房后要求换房，不按期交房;

面积变动超过约定幅度;

质量不符合要求;

办理过户手续时不符合规定和约定等。

别漏了违约责任的平等性。

镇上买房产一般是属于农村土地房产，具体情况下也是需要根据实际的土地出让情况来办理手续的，当事人可以处房地产开发公司来协商进行认定，如果对相关事项的处理不清楚的，还可以咨询当地的土地管理部门来进行认定。