一、房子烂尾了可以不还房贷吗

当涉及到购买的房产遭遇问题以至于无法按期交房时，作为购房者切勿擅自中断住房贷款的支付行为。

否则，将可能导致债务违约问题，从而带来一系列不良后果。

事实上，消费者完全可以寻求政府方面的帮助，与银行进行积极的沟通商洽，甚至向法院提出诉讼以争取获得暂缓支付住房贷款的权益。

具体来说，这些措施可能涉及以下几个领域：

（1）消费者的个人信用信息将受到损害，这无疑会对其未来的各类贷款申请造成负面影响。

在现实生活中，一旦住房贷款发生拖欠现象，银行方便能轻易获取相关数据以了解这一情况。

如若碰巧遇到资质较为严格的金融机构，即使仅出现轻微逾期现象，银行亦可能将此逾期记录上报至中国人民银行的个人信用信息数据库中。

一旦此类记录得以录入，对于日后客户申请信用卡或其他形式的贷款必将产生重大冲击。

更为严峻的是，即使勉强获得贷款资格，其贷款金额也很可能会大幅度缩水。

（2）消费者将需要承担惩罚利息以及滞纳金。

不论因素如何，只要存在住房贷款的逾期行为，银行方面通常会致电敦促消费者尽快还款，并且逾期行为往往会诱发惩罚利息的产生。

各个不同贷款银行针对催款行为和罚息标准的处理方法各异，但通常情况下都会在原有贷款利率的基础之上加收幅度高达30％－50％左右。

（3）消费者可能面临来自银行的法律压力。

银行机构通常会在住房贷款合同中预先设定关于违约行为的条款，即倘若消费者连续三次或累计六次未能按时履行还款责任，则必须承担全部贷款本金与利息的一次性支付义务。

若消费者拖欠贷款达到三个月以上，银行将依据借款合同及担保合同的约定，向当地法院提起诉讼。

届时，法院有权采取相应的保护措施，包括冻结贷款者和担保人的全部银行账户资金，查封已经抵押质押的资产等等。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、房贷可以停息挂账吗

关于商贷能否实施停止计息、推迟结算的行为，我们可以肯定地回答您是可行的。

如果由于特殊情况导致您不能按时偿还贷款，完全可以向银行提出延期偿还请求，经过审核后如果延期申请获得批准，那么在此之后，相关贷款将按照正常的利率进行计算，且还需在未来的偿还过程中，继续承担逾期期间所产生的贷款利息。

另一方面，倘若您的商贷已经出现了拖欠的现象，那么您也可以向有关部门申请协商还款事宜。

协商成功后，在延期还款期间内不再记收滞纳金，这就是我们所说的终止计息和推迟结算的执行方式。

我们必须清楚地知道，商贷拖欠会产生不良信用记录，因此建议您能尽量提前申请延期还款，以避免产生不良信用记录。

一旦延期申请通过并被确认，便不会生成不良信用记录，如此您便可获得更为充裕的时间来筹备还款资金。

至于已发生拖欠的商贷，不仅会产生逾期记录及逾期利息，而且协商还款无法消除这些负面影响。

协商成功只是在一定程度上减缓了您的还贷压力，为您提供更宽裕的时间去筹集还款资金。