宅基地是没有继承的权限，仅仅是依靠宅基地上的房屋享受到相应的使用权。可现在许多农村的房屋都出现了倒塌，房屋的价值已经不存在了，所以对于这类的房屋以及宅基地，农民不能够进行继承，宅基地会被收回。

一、怎么处置死亡后的土地使用权

人死后土地使用权的处置如下：

1、被继承人死亡后，其遗留的合法财产由他人继承人依法继承。遗产分配后，所有权和使用权归继承人所有。

2、继承人可以依法继承国有土地使用权，并到国土资源局办理土地使用权变更后续手续，即确认土地使用权。

3、农村土地使用权中宅基地使用权不存在继承问题。宅基地使用权人死亡后，宅基地使用由村集体收回，分配给其他村民。

宅基地上有房屋的，房屋可以继承，继承人可以在房屋存续期间继续使用宅基地。

4、农村土地使用权中的土地承包经营权不存在继承问题。承包人全部死亡的，由村集体收回。

承包户内有其他人的，其中一人死亡后，其土地份额由其他户内成员继续享有。

二、农村土地流转新政策对土地所有者有什么好处

（1）明确土地归属权。

（2）农业补贴给真正种地的人。很多人出门打工后就会把土地承包给别人，自己拿着补助，现在政策不同了，以后谁种地，这补贴就给谁。

（3）闲置或多余荒芜的宅基地将会被回收。宅基地或者宅基地上的房屋闲置时间超过两年及以上，依照规定，宅基地是会被农村集体经济组织收回的，用以分配给其他农户。这样资源得以充分利用，也很好的缓解人多地少的矛盾。

（4）维护农民的土地权益。没有土地确权之前，村里要修渠道或者修路，土地都是被强行征用，很多农民成了受害者，土地确权后，政府征地，要先跟农民进行商量并给予征地补偿，才能进行征地，农民的土地权益有了保障。

（5）土地流转收取租金。随着农村土地产权的落实，继而将带来农村土地流转的发展，有了新版证书是农民合法占据该土地的唯一证据，可以通过流转土地获得租金。

（6）贷款更加方便。如果平时需要资金进行周转的时候，可以用宅基地使用权证书去银行进行抵押。

三、农村房子为什么不能过户

农村房子不能过户可能是由于以下原因：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4、在农村集体土地上兴建的房屋；

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。

农村宅基地是具有一定的权限，按照国家的规定，宅基地的所有权是属于集体所有，农民只能够享受到使用权，同时农村宅基地仅限于农村集体经济内部成员，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流转也只流转的使用权，所有权还是属于集体所有，所以宅基地流转也仅限于所有权过户。

但宅基地过户也有着非常严格的条件限制，只能够在农村集体成员内部进行，如果你属于农村集体成员则不能够过户，仅能偶享受到房屋使用权，但不能够在宅基地上重新翻新修建房屋。

尤其是现在许多城市户口的朋友想在农村买房，是不能够享受到宅基地流转权限，仅能够享受到农村房屋的使用权，待农村房屋倒塌之后，宅基地将会被农村集体收回，现在很多城市里人在农村购房后，由于拆迁、房屋升值导致相关纠纷问题均会出现败诉，所以这一点一定要注意。