低价购房有风险
买房子绝对不是越便宜越好,关键是要看它的性价比如何。特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式,而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷,比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此,购房者在购买时应该了解全面,考虑清楚,并和非特价房做比较,不可盲目冲动下单。
小心开发商承诺缩水
业主在买房时,有些开发商尤其是置业顾问会承诺很多好处,但后期又不能如期履行。常见的承诺有物业费如何低,服务如何好,但当物业进场时,才发现现实和理想的差距有多么大。还有少数开发商在建设项目的过程中,会擅自更改规划,如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。
待购房人发觉实际与开发商所说不一致时,开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。因此,购房者在买房前,针对这类细节问题,一定要问清楚了,若是能签订合同外的附加协议就更有保障了。
分辨认购陷阱
有部分开发商为了能够在年末收回资金,还可能存在认购方面的风险,购房者一定要认清此类陷阱。这类陷阱指的是房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于这样的商品房价格相对较低,对买房人自然有吸引力。然而,这里的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的。购房者的权益往往无法受到法律的充分保障。
提防样板间陷阱
样板间是开发商吸引消费者的“门面”,但与实际的房子相比,有的样板间被悄悄放大,有的通过灯光来掩饰采光问题,有的则通过一些奢华配件来提高档次,但现实拿到手的房子,却是各种问题层出不穷。这时,则需要购房人擦亮双眼,至于样板间只是个可供参考的样本,最好请有经验的设计师或专家一起看样板间,一边看一边做实景记录,做好日后的对照监测工作。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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如何将购房风险降到最低?河北在线咨询 2023-06-11鉴于发生纠纷后,维权周期特别长,为避免这种情况的发生,建议大家在房屋买卖合同签订之前,到律师那儿面询律师,了解合同签订过程中需要注意的合同条款和合同事项。当然,能够将买房风险降低到最低的就是在签订购房意向书和房屋买卖合同时委托律师陪同到场提供法律帮助,由律师仔细研读合同条款和审核对方的相关资格证书信息,有些需要特别注意的地方,可以由律师提出来,让对方对合同条款进行修改,或是另外签订补充协议,在补充
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中介公司让我签做低房价的合同,买卖房屋合同价格低有风险吗?海南在线咨询 2022-07-291、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。 2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。 3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。 4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、
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买房写低合同价的法律风险是哪些?上海在线咨询 2022-08-08在交易流程中,由于买卖双方都具有一定的规避风险意识,形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主,并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上,在此提醒消费者,一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间,并且将违约责任注明。
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做低买房合同价的风险有哪些?怎么判断的呢陕西在线咨询 2022-08-06房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此,房产交易和税务部门也制定了相应的规定,在二手房买卖中,对标的房屋进行估价,交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时,取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的,这个房产发票
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做低买房合同价的风险有什么,怎样解释的呢香港在线咨询 2022-08-06房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此,房产交易和税务部门也制定了相应的规定,在二手房买卖中,对标的房屋进行估价,交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时,取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的,这个房产发票