买房款全额交完，业主就应该向开发商索要付款的不动产统一销售发飘。凭此票据和购房合同，身份证，户口本，婚姻证明，就可到房管部门缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以申请办理房产证。开发商如果不给开，下协议不成前提，你可以凭合同和付款收据，到本地法院依法起诉开发商维权。

一、有购房发票就肯定是网签了吗

不一定。开发商给了购房发票，并不是肯定已经在房产局备案，办理房产证是需要购房发票的，但是这只是其中的一个证明，另外必需三个发票，

第一、购房全款发票，为全款购房发票，购房发票是从开发商处获得的，注意不是收据，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额发票，不过也有特殊情况，比如我办完贷款后开发商并没有给发票，只给了全额的收据，交房后才给了发票。

第二、契税发票：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。

第三、公共维修基金发票：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，最后找开发商要发票。

二、回迁房没领钥匙还交供热费吗

回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。

买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用:

1、契税(开发商代房管局收的次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。

2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。

3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。

4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。

5、印花税(开发商代房管局收的)。

6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。

7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。

8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。

9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。

10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。

11、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。

12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

三、交房一年多了还没拿到房产证有法律效力吗

办理房产证，是收房90天内，凭购房合同，和购房票据，身份证，1户口本，婚姻证明，到房管，咨询缴纳住房维修基金，契税等税费，凭完税证明，就可以办理你的房产证，手续齐全15天后就能拿到。

交房一年没拿到房产证能索赔。由于开发商的原因而导致购房者不能按期取得房地产权属证书的，开发商理应向购房者支付违约金。