一、购房合同上的名字就是房产证的名字吗
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。
房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
二、房产证上可以加名字吗
在没有司法保全和抵押登记的情况下,房产证上的所有权人同意,就可以加上他人的名字,需要共同向政府的房屋管理部门,办理变更登记。房屋被司法保全或抵押登记的情况下,不能变更产权人,解除司法保全和抵押登记后,就不受限制。对于想在房产证上,添加配偶名字的这种情况,又是如何办理。还得细分为两种情况:第一种情况:无贷款房产证加配偶名字,需要:一、带好结婚证、身份证、房产证及复印件;二、填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请材料;三、办理房产证上加名字,所需的工本等费用;第二种情况:有贷款的房产证加配偶名字,需要:一、需征得贷款银行同意,并办理抵押变更手续;二、共同到房屋登记部门办理变更登记。
三、法律规定
《房屋登记办法》
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
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首付后房产证写女友名字, 购房合同上写女友的名字, 购房合同有效吗湖南在线咨询 2022-01-20问题很多,一一回答:(1)房子首付后没有办理房本,购房合同上是你女友的名字,你可以与开发商协商,变更购房合同。(2)你还需要到银行办理贷款的变更,具体你与银行协商。(3)目前还不能买卖,房屋买卖必须有房产证,否则即使你与买家签订了房屋买卖合同,事实上处分了该房屋,但房产证不能变更,改名,房屋所有权也不转移。(4)你们可以把对房子的事实、处理事宜、双方发表声明的形式签订协议,双方认可,公证,有法律效
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房产证上的名字是继承人的一个人的名字, 房产证上的名字必须加上吗青海在线咨询 2022-03-08继承人其实现在不是必须住进来,因为他有住的地方。 现在你和继承人协商双方立一份协议,确认他已经享有了继承权,并且已经继承了该房屋。 如果对方要求把名字加到房产证上这种要求是合法的,你配合他加上去。那么他作为产权人的身份得到确认。 产权人是两个人的名字,一方不同意卖另一方是不能卖的。 即使起诉到法院去,那么现在是唯一一套住房也是不能卖的,只是要确认产权。 如果你愿意,也可以做一些让步,如果对方在你有
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