有效。我国不动产采用债权形式主义的物权变动模式,不动产本身存在瑕疵不影响合同效力。
一、房屋合同经过发证,买方违约合同有效吗
对于不动产买卖合同当中,买方违约后合同效力的有关规定如下:1、买卖合同本身不存在违反法律、公序良俗等合同无效事由的,买卖合同不因合同一方当事人的违约而无效,依法继续有效进行;2、买卖合同因欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等事由被撤销的,房屋买卖合同被人民法院依法撤销前合同有效。合同被依法撤销后,合同追溯至成立之时自始无效,对合同被撤销有过错的一方应当承担相应的赔偿责任;3、合同被依法解除的,合同解除前买卖合同有效。合同被依法解除后,对合同解除存在过错的一方,应当向无过错方承担合同约定的违约责任,合同没有约定的,可协商或请求人民法院以判决形式确认具体的违约损害赔偿责任。
二、民法典中的房产证不过户合同有效吗
房产证不过户的不影响合同效力。根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
三、房屋买卖合同签定后(未过户)该合同有效吗
法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认定买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。
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显失公平是指不具备欺诈、胁迫、乘人之危等原因,但行为人单方面获取暴利,依照行为当时的情形,社会公认为重大不公平的行为。显失公平行为违反了权利义务相一致的原则,违背当事人的真实意愿,属于意思表示不真实的行为。合同显失公平的,当事人可以申请撤销... 更多>
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买卖合同中涉及违建和买卖二手房差价,房屋买卖合同是否有法律效力四川在线咨询 2022-05-06首先,依据我国法律规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让,同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证 其次,是不是现在涉及拆迁的问题?可以主张房屋买卖协议无效,但是实践处理中,也会根据再次买卖合同中双方的过错,来承担相应的责任,综合考虑以平衡买卖双方的利益 所以建议详细说明整体情况
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房屋买卖合同有效吗,房屋卖方签订的协议有法律效力吗新疆在线咨询 2023-07-25一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:1.当事人约定的解除合同的条件成就;2.因不可抗力不能实现合同目的的;3.在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;4.另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为
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房屋买卖合同被依法更改法律效力是哪些湖南在线咨询 2022-10-19法律上没这概念。(一)如果是新房的话,有商品房预售登记。商品房预售登记,在债权消灭或者可以进行登记以后3个月内未行使,预售登记失效。预售登记期间,可以对抗善意第三人。进行预售登记后,所有权人不得擅自处分权利。(二)如果是二手房的话,关键看房产证过户了没有。物权法规定,物权变动公示原则,就是你买的的房子只有经过物权变动(过户),你才能真正取的房屋的所有权,对外才能对抗第三人。但不能对抗善意第三人,这
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合同的效力是依据违法建筑买卖合同在法律上有效吗安徽在线咨询 2021-12-26非法建筑销售合同无效。非法建筑属于法律、法规禁止转让的房屋。未经登记备案,买卖主体违法的,卖方未经批准或者未按照批准内容建。
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自建房屋买卖法律规定中,和房主签订的合同有法律效力吗甘肃在线咨询 2023-06-07如果你的自建房屋有土地使用证,房产证,那么你就可以和对方签订合同,说明这个土地和房屋都是可以流通的商品房,但是如果只有土地使用证,那么这个房屋就是不能流通的,说明你的这个房屋是小产权房,是没有法律保障的。