婚前买的房婚后办的房产证不算夫妻共同财产。因为购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，所以婚前买房婚后办房产证不算是夫妻共有产权。就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。

一、婚前与婚后的房产如何界定？

婚前房产和婚后房产的界定是婚前到婚后的时间点，夫妻双方自领取结婚证之日可视为婚前到婚后的时间点;另外，什么时候开始视为购买房产成功，根据我国法律规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得房产证之日。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一放名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、什么情况房子算婚前财产

房子算婚前财产只能是在与对方领结婚证前且全款买的房子而且只有其一人名字的才算是婚前财产，做过婚前财产公证的房子也算是婚前财产，若婚后父母给子女买的房子只写其子女一人名字也算是婚前财产，不算是婚后共同财产。夫妻之间可以约定在婚宴期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。

三、结婚后买的房子属于共同财产吗

婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。