一、为买房假离婚时签协议真离婚时有效吗

为买房假离婚时签协议真离婚有效。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，夫妻订立的离婚财产分割协议，自双方领取离婚证时生效，但若发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，受害人可以依法申请撤销该协议。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条

当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。

当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

第七十条

夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

二、离婚都有离婚协议吗

离婚不一定都有离婚协议书，由具体的情况来决定。

协议离婚的，那么需要男女双方自愿离婚，并且签订离婚协议书，一起亲自到婚姻登记处。该离婚协议书需要对财产分割、债权债务、孩子抚养等问题作出约定；诉讼离婚的，那么就不需要离婚协议书。办理离婚证。

三、离婚协议书何时生效

离婚协议书在领了结婚证之后就有效，具体如下：

1．写离婚协议书，协议内容不违反法律规定的，具有法律效力，可以在离婚后或者法院诉讼时作为证据使用；

2．但在没有办理离婚登记或者法院调解、判决离婚前，离婚协议中关于离婚的约定不发生法律效力，因为此时双方仍是夫妻关系；

3．因此，当双方为此而发生争议的时候，一方当事人只能诉诸于法律，而协议书上的内容也不是完全会被法院认可，一旦一方反悔，具有很大的不确定性；

4．而通过法院调解或者判决的离婚，就具有可强制执行的效力：

（1）一方不履行的，另一方可以要求法院强制执行；

（2）法院可以通过扣押，拍卖等手段来强制执行。