适用定金合同应注意什么问题-法师兄

适用定金合同应注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 16:51:11 283 人看过

注意下列问题：

1.定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。

2.要严格审查主合同效力。因为定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。

3.应当在合同中约定交付定金时间期限。

4.要区分好定金、订金和押金的区别。

一、购房交定金要注意哪些事项

交付购房定金的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

二、买房交定金需要注意的事项

买房交定金需要注意的事项如下：

1、签订书面的定金合同；

2、定金数额约定要明确，但不得超过主合同标的额的20%；

3、签订定金合同的，明确双方的权利义务的条款；

4、注意双方的违约责任的条款。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

三、定金和订金的法律效力有哪些区别

定金和订金的法律效力有区别如下：

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反；

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金；

3、订金的数额在法律规定上有一定限制，定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制；

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

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