通过相关人士对大量案件纠纷案例的分析，二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种情况：

一、中介公司故意隐瞒房屋交易真实信息

现如今二手房交易越来越火爆，中介公司也是各种各样。很多不正规的中介公司会通过隐瞒房屋真实信息、捏造房屋优势、夸大宣传等方式，从而诱导消费者购房。购房者往往会在交了定金之后才发现房屋存在着问题，这时如果购房者要求退定金，中介公司则会以购房者违约的理由来拒绝定金的退还。从而很多购房者觉得自己上当受骗，和中介公司发生纠纷问题。

二、售房者因为各种问题而反悔

这一现象十分普遍，卖房者都会希望自己的房子能卖出更高的价钱，那么往往就会造成卖家出现毁约的行为。购房者在交了定金之后，这时有另一方出价更高，那么卖房者就会因为房屋出售价格的问题而反悔。卖家也会采取毁约或者是提高交易成本的方式来提高房屋的出售价格，从而买卖双方产生纠纷。

三、购房者冲动下交了定金

很多购房者买房的时候不理智，可能会受房产经纪人的干扰，在冲动之下将房屋的定金交了。但是购房者往往在冷静下来之后，又会后悔，但是又不甘心定金的损失，从而引发了定金的纠纷。

四、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷

1.中介公司会以不存在的假房屋来进行诈骗，收取购房者定金。

2.购房者签订的定金合同是对中介公司有利的，那么一旦买房人与卖房人之间无法签订买卖合同，中介公司就会以买房人买来签订合同，买房人党方面违约来处理，那么定金自然就不会退还了。

3.签订购房合同时可能会存在这样一个问题：中介公司对卖房人的合理要求置之不理，不同意在合同的条款中体现买家的意愿，导致合同不能正常签订。如果买房人以这个理由将中介公司起诉的话，中介公司可能会同意将合同条款按买家意愿签订，并且申明合同签订不了的原因不在中介公司。很多购房者若起诉中介的，一般都不会想着再购买这套房子了，那么中介公司就会抓住这一点，来主张签不了合同是买方的单方违约。

4.中介公司与卖方串通，有一些不正规的中介公司，为了骗取买方的购房定金，会和卖家做出约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”。

5.一般定金都由中介公司收取，如果买房人要求退定金时，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及联系方式给买房人，即使找到房主，买房人也不能确定该定金就是房主收了，即使起诉到法院，房主说我没收，那买房人没有证据肯定会败诉。