买卖二手房违约情形包括哪些-法师兄

买卖二手房违约情形包括哪些

来源：互联网时间： 2023-04-04 09:52:40 199 人看过

二手房买卖中违约情形包括以下几个方面：

1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2、购买人逾期付款、逾期配合办理贷款手续；

3、出卖人在出卖房屋前，对房屋设立长期租赁合同等。

一、新房延迟交房应该怎么办

新房延迟交房处理如下：

1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；

2、业主有权解除合同。法律上，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行。一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外；

3、若因开发商资金链等原因，业主可选择依法或按约定解除合同，并要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。

二、买卖合同的利息

1、买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。2、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;3、借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。4、对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

三、买卖合同出现逾期付款请问如何确定利息

买卖合同逾期付款利率的确定方式：一般按照买卖合同约定的逾期付款违约金计算，若没有约定，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

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