一次性付款方式：

<1。买受人、中介公司、出卖人签订《房地产转让合同》，收取买受人的定金；

2。产权清查后，中介公司将买受人的定金转给出卖人；

3。买受人将建设资金存入中介公司托管账户，出卖人向买受人出具收据，中介公司向出卖人出具建设资金托管凭证；

4。买受人（个人）提供买受人身份证明，受委托的，需提交经公证的委托书和受托人身份证明；

买受人（单位）提供公司营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证明；受委托的受托人应当提交委托书和受托人身份证明；

5。出卖人（个人）应提供身份证明、房地产证明、国土资源局征收科出具的当年土地使用费缴纳证明；

出卖人（单位）应提供公司营业执照、公司章程、股东大会决议董事会或股东大会、房产证、法定代表人证明、法定代表人身份证明、公司公章、国土资源局征收科出具的当年土地使用费缴纳证明。受委托的，应当提交委托书和受托人身份证明；

6。买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，对外交易需公证；

7。买卖双方在上海市土地房地产交易中心提交文件和《房地产产权过户登记申请表》；

8。交易中心进行文件查询、初审、复审、批准、同意申请、建筑资金登记、办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）；

9。缴纳税费，出具新的房产证，买受人凭税票、收据领取，开具建筑资金发票；

10。中介公司将全部建设资金划入卖方账户；卖方应付清物业管理费、水电费、空调费等费用，提交管理处的付款凭证，并移交物业。如何开具售房发票。个人销售房屋的，由税务部门代为开具房屋销售发票；卖方为公司的，由卖方自行开具发票。卖方可开具增值税普通发票或增值税专用发票。由于购房者是本次交易的公司，需要开具增值税专用发票进行抵扣，以降低购房成本。

虽然卖家是一般纳税人，但他选择的是简单的收款，而不是开具大额发票的功能。为完成交易，卖家向地税部门申请暂开大额发票功能审批。发票的格式应与交易中心税务部门确认。发票上应注明：货物名称、商品房编号和房产证、单位平方米、数量指建筑面积和金额（可分为多张发票）。发票备注中应注明房屋地址和合同金额。土地增值税由卖方公司所在地税务机关核定缴纳。通常情况下，税务管理员先计算土地增值税，然后交税务局领导审批，再到税务局柜台申报纳税。由于本次交易涉及土地出让金等特殊项目，且营业税改征增值税刚刚实施，税务软件不完善，税务局对核定方案理解不一。

缴纳土地增值税后，到交易中心税务部门申报增值税。

如果评估价格高于发票金额，则土地增值税、增值税和契税按评估价格而不是发票金额缴纳。出卖人应当在年度终了后五个月内向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并结清应纳税款的汇算清缴和退税。

由于办公楼和其他非住宅楼的销售需要缴纳差别税，因此原始的购房合同、发票和税单非常重要，必须妥善保管。