租房合同怎样才有法律效力:租房合同,具备《民法典》规定的有效要件,其民事法律行为有效。第一,行为人具备相应的民事行为能力;第二,行为人意思表示真实;第三,租房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。出租人和承租人就租赁内容达成一致后,并具备法律规定的有效要件,则合同具有法律效力。
租房合同没到期能否解除租房合同
租房合同没到期可以解除合同,具体包括以下情况:
1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
-
房屋租赁合同如何确定有效期?
239人看过
-
如何确定房屋租赁合同是否有效
232人看过
-
如何才能确定房屋租赁合同有效
220人看过
-
如何确保房屋买卖合同有效
51人看过
-
如何确定房屋租赁合同是否有效
450人看过
-
如何确保合同合法有效
438人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
-
如何确定房屋租赁合同有效吉林省在线咨询 2022-06-07有效的房屋租赁合同应当具备以下条件: 1、租赁合同当事人意思表示真实; 2、租赁房屋不属于违章建筑; 3、租赁合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干
-
如何确定租房合同无效河北在线咨询 2022-06-02认定租房合同无效,可以看租房合同是否存在以下情形: 1、出租房屋为违章建筑; 2、租赁合同当事人不具有缔约能力; 3、租赁合同违反法律法规的强制性规定; 4、租赁合同违背公序良俗根据《民法典》第一百四十六条第一款规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序
-
房屋租赁合同有效期如何确定天津在线咨询 2022-11-14房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 (1)房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 (2)房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限。自续订之日起不得超过
-
如何确定租赁合同有效甘肃在线咨询 2022-06-12订立租赁合同是一个法律行为,租赁合同无效的情况就是法律行为无效的情况,如果行为人不具有相应的民事行为能力,出于不真实的意思表示履行合同,或者合同本身违背了法律、行政法规的强制性规定,公序良俗,行为人与相对人恶意串通,有损害他人合法权益的民事法律行为,合同无效。
-
如何确认房屋租赁合同是否有效?青海在线咨询 2022-05-171、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)