房产过户要审核那些内容-法师兄

房产过户要审核那些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 22:02:18 63 人看过

房产过户一般审核的材料有：当事人的身份、房屋产权的产权人和房屋性质、房屋的权利负担和房屋是否存在争议等情况。如果房屋符合转让的条件，就可以进行过户登记。

一、怎样向法院申请房子过户的协助通知书

申请房子过户的协助通知书步骤如下：申请执行书，申请执行书中应当写明申请执行的事项，理由。生效判决书副本。判决生效证明，可向原经办法官申请出具。本人及被过户人的身份证明。一、房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。房产过户去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户。二、房产过户手续房地产转移登记申请表。申请人身份证明。房地产权利证书。

二、房屋核验需要注意的内容是什么

房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。内容有审核房屋产权性质，主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限；审核房屋是否存在限制，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封；以及审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

三、年房产过户需要多久拿证

一般房子在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
房产过户审核什么及房产过户费用

房屋转让过户的规定一、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;二、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取

2023-04-22

200人看过
法律综合知识
按揭房子过户手续流程，需要审核的内容是什么

按揭房产过户手续流程包括了双方需要签订贷款合同，并且约定由谁进行还贷、需要等待银行贷款审核通过后才能够办理房贷等等。其需要审核的内容包括了当事人提供的材料是否合法并且有效、是否与实际信息完全符合。一、按揭房子过户手续流程按揭房子过户手续流程如下：1．买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；2．买卖双方到银行签订贷款合同；3．银行贷款审核通过后办理结清贷款；4．结清贷款后在注销他权；5．注销他权后办理过户手续；6．过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7．银行放款；8．银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。二、按揭房产过户需要审核的内容是什么市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，按揭房产过户需要审核的内容如下：1．当事人提供的材料是否合法、有效；2．申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3．

2022-08-11

347人看过
破产债权
破产债权审核的主要内容

清算组在破产债权的清理中主要的工作是对其进行审核主要有：1、破产债权申报的期限。2、破产债权的诉讼时效。3、破产债权的形成依据。4、破产债权的计算。5、对破产债权的重复申报的审核。6、编制破产债权申报一览表。还有对担保债权的审核，全部审核完毕后，一般出具破产债权审核报告和破产债权确认报告。一、破产逾期申报债权应该怎么处理民事诉讼法第76条规定情形的，在破产财产分配前可向清算组申报债权。清算组负责审查其申报的债权，并由人民法院审查确定。债权人会议对人民法院同意该债权人参加破产财产分配有异议的，可以向人民法院申请复议。在重整与和解程序中，法律均明确规定，经人民法院裁定批准的重整与和解计划，对债务人和全体债权人均有约束力。债权人未依照破产法规定申报债权的，在重整或者和解计划执行期间不得行使权利；在重整或者和解计划执行完毕后，可以按照重整或者和解计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。在破产清算程序

2023-04-05

346人看过
优先购买权
公司产权过户审核要求哪些

审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。一、房屋租赁协议有法律效力吗（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、

2023-06-19

498人看过

法律综合知识
地下室无产权怎么过户，房产过户要审核什么

一、地下室无产权怎么过户地下室无产权的，地下室不能办理产权过户，只能签订地下室买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、房产过户要审核什么（一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；（二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；（四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；（七）买卖共有的房

2024-01-19

290人看过
法律综合知识
政审内容大全：公务员考试政审内容有那些

一、公务员考试政审内容有那些？1、何为政审？不就是对你本人进行政治审核。所以政审不就是对你之前的行为举止、思想活动这些内容进行审核，对比规定来判断你到底是否满足条件？2、虽然说解释起来比较的简单，可如果真的办理起来就是很需要时间的事情。因为首先要对你本人进行谈话，且你本人还要撰写个人自传，从小学阶段开始写起。和你结束完谈话后，还要通过走访的形式对你进行调查。3、完成上述讲到的内容，接下来就是根据你的档案袋进行审核。比如说检查你的年龄、工作经历、学历、学籍信息、毕业时间是否真确。二、公务员考试政审怎么提供档案袋的？1、实际上提供档案袋的方法并不是你自己操作的。你需要办理提供档案的一个手续，至于这个手续也就是开具调档函，完成档案的调动手续。2、办理好调动档案袋的手续之后，自然会由存放你档案资料的机构，通过机要或者是EMS邮政派送的方法来实现你档案的传递。三、公务员考试如何完成调动手续？1、第一

2023-12-01

443人看过
房产证
商品房房产证过户审核需要的资料有哪些

产权过户资料审核的内容有：所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人、共有人是否同意；买卖双方身份证明是否真实有效、提供的材料是否合法；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。一、按揭房产婚后怎么过户按揭房产婚后过户的方式如下：1、提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；2、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。一、房产过户需要的条件如下：1、双方具有民事行为能力，意思表示真实一致；2、房产具有合法有效的房产证，产权明确；3、房产过户

2023-06-24

195人看过
房产过户
房产过户新政策包括哪些内容

房产过户政策包括如下规定：1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税总房款的万分之五7、交易手续费平方米数*38、产权证工本费

2023-05-04

296人看过

廉租房
廉租房申请审核的主要内容

审核的内容主要包括：(1)合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;(2)客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备;(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;(5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。申请条件1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房

2023-05-08

376人看过
借款
费用报销时要审核哪些内容

费用管理是企业财务管理的重要内容之一。在**时代，为了保证费用报销的真实合规，审核必不可少。费用报销应遵循业务部门审批、财务部门审核原则，且业务部门审批在前，财务审核在后。那么，费用报销时，业务部门和财务部门分别审核什么呢?业务部门经办费用开支事项。其负责人应侧重于开支事项真实性的审批，主要是下面3点。第一，真实性、必要性和合理性审核。报销单据必须真实有效。第二，合同条款完备性审核。对附有合同的报销单据，需审核合同条款是否完备、各条款内容是否具体、明确、切实可行，避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷留下隐患。对合同不完备的，告知报销人完善合同或签订补充协议。第三，价格合理性审核。即审核商品或服务的价格是否合理。与以往价格相比有较大变化的，需要了解其变化原因。对价格不合理的，告知报销人对价格做出书面说明或拒绝报销。财务部门侧重于审核报销单据的合规性，主要是

2023-05-04

439人看过
优先购买权
房地产交易管理机构审核内容

一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容一、买卖房屋贷款过户流程一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房

2023-06-20

494人看过
优先购买权
对于过户房产需要什么审核资料

进行房产过户的审核事项是：房屋产权是否明确；是否存在多个共有人、共有人是否同意；买卖双方身份证明是否真实有效、提供的材料是否合法；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。一、如何避免房产交易中的纠纷交易房产避免纠纷的方法有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。二、签署房屋买卖协议要审核哪些条款？投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料

2023-06-24

175人看过

房产过户
房产过户审核和变更登记

文章主要介绍房产过户审核和变更登记：房地产交易管理机构应当自受理转让当事人过户申请之日起15日内完成审核;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户审核和变更登记,房产过户审核等相关信息咨询。房地产交易管理机构应当自受理转让当事人过户申请之日起15日内完成审核。对不符合规定条件或者手续的，应当作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人;对符合规定条件和手续的，应当将申请过户的文件移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定办理房地产转让变更登记。房地产转让过户变更登记应当在房地产交易管理机构向房地产登记机构移交申请过户文件之日起15日内完成，并由房地产交易管理机构通知房地产受让人领取房地产权证书。

2023-04-22

85人看过
优先购买权
在二手房交易中，律师主要可以帮助买方审核那些方面的内容

1.出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；2.出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；3.房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；4.房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；5.出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；6.房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；7.购买方的资信状况；8.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；9.代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；10.交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。意向达成后，中介不与非委托方产生委托代理关系，也不收取非委托方的服务费，由非委托方与律师签订法律服务合同。律师费用的收取

2023-04-22

244人看过