提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息-法师兄

提前还部分房贷，剩余部分怎么计利息

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 16:10:11 330 人看过

房贷部分提前还款的计息方式为：

只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

一、提前还房贷需要交违约金吗

买房提前还款是需要收取违约金的。

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般是2%到5%，或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

但违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过了之后，违约金的比率会取消或逐渐减少或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用再缴纳违约金。

二、贷款买房提前还款利息怎么算

提前还款对借款人有利而对贷款人不利，银行为了减少利润损失，会收取违约金。方式分为两种：第一，按照剩余房贷的2%－5%计算利息；第二，收取若干个月的利息，即房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上不需要罚息。房屋贷款提前还款，需要提前一周至一个月申请，提前还贷需要提交的资料：身份证、和银行签订的贷款合同。

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