商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律文件。商品房买卖合同，是指房地产开发企业向社会出售未建成或者已建成的房屋，将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房认购、订购、预定等协议均为《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已按约定收到购房款，该协议应被视为商品房买卖合同（中华人民共和国建设部于2001年4月4日发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定，在商品房销售过程中，房地产开发企业与买受人应当签订书面商业合同。）房屋买卖合同。

签订商品房买卖合同的注意事项

（1）签订商品房买卖合同时，购房者应具有强烈的合同意识，懂得在合同中尽可能争取自己的合法权益。因此，在签订合同之前，我们必须仔细、完整地阅读合同：提出问题，仔细调查我们不了解的地方。（2）在签订合同之前，我们应该了解开发商的基本情况，包括开发商的声誉、经济实力、，多年来房地产市场的信用状况和开发业绩，并要求开发商出示与开发、建设和销售有关的证书，如营业执照、资质证书和“五证”（3）合同文本是否规范。我们应该知道开发商使用的合同文本是否是建设部和国家工商行政管理局共同制定的《商品房买卖合同》的统一范本。如果没有，我们应该提出问题，并特别注意合同条款的内容。（4）出售的商品房是否已抵押。买房前，购房者必须了解所购房屋的基本情况。如果该房屋在购买前已抵押，且抵押关系不能如期解除，抵押权人可以随时要求实现抵押。这样，买受人不仅无法顺利取得房产证，甚至会发生纠纷。

（5）在签订合同时，买受人应核实开发商在售楼书和广告中承诺的事项，并在合同中约定，否则，买方的权益就很难得到保护。如果合同中选择分期付款，则应尽可能增加付款次数和付款间隔，以减少付款后逾期交货的风险。

（7）装修标准和设备标准。买家不应简单地相信样板房装修或广告、销售书籍和其他宣传材料的承诺，而应在购买合同中明确约定装修的类型、型号、品牌、颜色、位置和方向以及房屋内外的设备和设施，从而最大限度地保护自己的利益

（8）关于房屋面积。签订合同时，应当与开发商明确约定该商品房的建筑面积、内部建筑面积、共用建筑面积和面积误差率。根据国家建设水平和（商品房销售管理办法）的规定，开发商有能力和义务将建筑面积误差率限制在3%以下，买方应选择定价方式，限制建筑面积误差率，并就交货期约定相关违约责任。开发商经常用借口推卸延迟交付的责任。因此，在签订合同时，买方应注意逾期交付的原因，而不是不可抗力，而不是允许开发商随意列出一些牵强的原因。签订合同的目的是为了在房屋出售后提前订立一些违约预防条款。违约的内容和责任应尽可能以可衡量的标准来确定，以便于操作。

（11）争议解决。当双方无法通过协商解决争议时，商品房买卖合同列出了两种解决方案：一种是提交仲裁，另一种是提起诉讼。两者之间只有一种选择。如果双方合法选择仲裁条款，他们将无法向法院提起诉讼。

（12）签署补充协议。商品房买卖合同未尽事宜，应当进一步补充，如以补充协议的形式确定开发商口头承诺或者广告承诺的内容。只有这样，才能有效地约束开发商，维护他们的权益