一房二卖中如何注销登记-法师兄

一房二卖中如何注销登记

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 06:09:12 200 人看过

一、一房二卖中如何注销登记

1．权益拥有者或利益相关方提交书面请求；2．注册机构通知记录在案的权益拥有者反应意见（附带撤销登记申请书副本和相关文件复本）；3．注册机构接收权益拥有者书面回应后，通知申请人提供立场声明，同时亦有权直接审核并作出撤销决定，颁发相应的决定书；4．注册机构将撤销决定传达给双方，要求记录在案的权益拥有者在规定期限内返还产权证明；5．若记录在案的权益拥有者未按时归还，注册机构将通过媒体发布公告宣布该权证失效。

《房屋登记办法》第三十八条

经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

（一）房屋灭失的；

（二）放弃所有权的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

二、房产证延期是什么原因

1．由于事先手续缺乏，大产权证的颁发受阻；

2．如已经获得大产权证，则有可能是开发商需要支付在办证期间收取的契税与公用维修基金，这笔款项较大，导致了开发商资金困难；

3．另外，房地产公司在开发阶段，亦会以土地或项目作抵押进行融资，这也将直接影响到大产权证以及业主个人产权证的发放；

4．工程验收未能达标、配套费未缴清亦成为阻碍房产证颁发的因素之一。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖怎么办理登记

一、一房二卖怎么办理登记购买房产前须确认所有权人，确保与卖家为同一人。每套房产仅归一名所有权人所有，除共有人外无例外。请与卖家共同前往房管部门查询房产所有权信息。若卖家拒绝提供，需引起警惕。建议预先进行预告登记。务必及时完成网签手续。网签即交易双方签订合同后至房地产相关部门备案并公示于网络，赋予网签号供查询。依据相关法规，二手房网签可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。借助中介机构进行交易。如对卖家不信任，可寻求当地知名中介协助。交易过程中，要求中介注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务费较高，但能增强交易安全性，协助买卖双方拟定详细合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这

2024-04-18

240人看过
抵押
房产注销抵押应该如何登记

抵押贷款在购房过程中很常见。那么抵押登记要注销怎么办?操作的步骤是什么?注销抵押登记需要哪些材料?一、注销抵押登记的步骤1、申请提前还贷如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷;2、如果还贷满一年，则可以提前还贷;3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料;4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料1、房地产其他权利证明(他证);2、注销抵押登记的申请书;3、银行给出的委托书;4、银行营业执照复印件;5、客户已还清贷款的证明;6、保险单正本。三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料;2、注销人的身份证原件以及复印件;3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登

2023-05-05

454人看过
预告登记
谨防“一房二卖”买房“预告登记”

10月11日，本报以《房产归谁“登记簿”说了算》为题报道了兰州房管部门开始实施新的房屋登记程序，规定“房屋登记簿”为房屋真正的“身份证”，是房屋在交易过程中为其定性正名的凭证。就在报道见报当天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同卖方签订了意向合同，可后来卖方却宁愿赔偿他违约金，也不愿以低于别人5万元的价格将房子卖给他，曹先生觉得自己吃了哑巴亏。和他一样，许多人都曾在买房过程中吃过这种“一房二卖”的“亏”。但新程序启用后，就不一样了。兰州市房地产交易中心工作人员告诉记者，新程序启用后，购房者只要按照约定持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做“预告登记”，领取预告登记证明，就可以有效防止“一房二卖”的风险。这位工作人员称，所谓“预告登记”就是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，同时按照约定向登记机构申请的登记。规定指出：“预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有

2023-04-22

193人看过
法律综合知识
一房二卖登记机构会查吗

一、一房二卖登记机构会查吗1．在购房前，应仔细核对房产资料。由于交易中心保存着完整的房屋原生记录，包括土地性质、共有权人等关键信息，因此，如果发现房产证件与其所述不符，便需要警惕卖家是否存在欺诈行为，如恶意一房二卖。2．在签署购买合同时，应让卖家交出房产证。为确保公正公平，未完成过户流程之前，房产证均应由卖家保管。有些买家可能会误会产权仍归卖家所有，从而增加了卖家一房二卖的风险。建议要求卖家把房产证存放于可靠的第三方机构，直至过户为止。3．在转账支付首付给卖家之前，必须先在交易中心进行登记。这不仅能保障交易安全，还能有效防止卖家擅自转移房屋所有权，进一步防止其采取恶意一房二卖的手段。《中华人民共和国民法典》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效

2024-04-03

239人看过

法律综合知识
一房二卖登记行为违法吗

在法律条文中，若行为人实施了将小产权房屋进行一房二卖的行为且满足了相应诈骗标准的情况下，便可被认定为诈骗罪。关于诈骗罪的成立条件，需要同时满足以下两点：首先，该行为必须是基于非法占有的主观意图而展开的，其次，其具体手段可以涵盖虚构事实或掩盖真相等形式；而诈骗罪的成立还需界定涉案金额是否达到较大规模的程度。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-05-14

447人看过
法律综合知识
一房二卖都登记了怎么办

依据我国相关法律条文之规定，在遭遇房产一屋二售之情形时，您有权向当地法院提出维权申请，主张权利者有资格要求卖方归还全部已支付的购房款项及其相应利息，同时还能追求对方对因此而给自身带来的经济损失进行赔偿。此外，也可以寻求由出售方承担不超出已支付购房款一倍的赔偿责任。若买方能够证明卖方与第三方存在恶意串通行为，进而另行签订了商品房买卖合同且已经将房屋实际交付使用，从而导致买方无法顺利取得该房屋所有权的情况下，买方有权请求法院确认卖方与第三方所签订的商品房买卖合同无效。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售

2024-04-27

329人看过
法律综合知识
一房二卖且均未办理过户登记时如何处理

若您在购买房产过程中遇到了一房二卖现象，可以采取以下措施解决：首先，尊重已有的合同协议。其次，如双方无法达成和解，可以寻求当地基层组织协助，通过调解程序来解决问题。再次，如前述途径均未能解决纠纷，你有权诉诸法律，并选择在基层组织调解之后提起诉讼，或者跳过这一步骤，直接向法院提起诉讼以维护自身权益。最后，如果您与对方在购房时签署了相关的仲裁协议或仲裁条款，那么您还可以选择向相应的仲裁机构提出仲裁申请，由其对争议进行裁决。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事

2024-05-13

473人看过
法律综合知识
一房二卖作预告登记后买方如何保障权益

当面临房产多次易手的困境时，应当充分利用各种有效措施以捍卫个人的正当权益：首要且首选的做法是寻求双方之间的协商与和解，通过相互沟通协商，最终达成双方都能接受的解决办法；如果协商未能化解纷争并获得妥善解决，我们可以考虑向相关的基层组织提出调解请求，借助他们的专业知识和经验，协助我们进行纠纷的调停与解决；倘若调解也未能取得预期的效果，那么我们就有必要依法向法院提起诉讼，将争议提交至法律程序进行裁决；对于已经签订了仲裁协议或者合同中包含仲裁条款的当事人来说，他们还有权根据相关法规规定，向仲裁机构申请仲裁赔偿。此外，当事人同样拥有权利选择直接提起诉讼或者普遍认可的仲裁方式，以期能够得到公正、权威的争议解决结果。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违

2024-05-15

64人看过

保全
房屋权属的注销登记如何办理

房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。房屋权属的注销登记如何办理：第一、何种情形应当申办注销产权登记分为两类情况分别处理：A、第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的;1、企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;2、企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;3、企业被依法宣告破产的，应

2023-05-01

429人看过
营业执照
如何注册登记拍卖公司

一、如何注册登记拍卖公司1、核准名称：（1）时间：1—3个工作日。（2）操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。（3）结果：核名通过，失败则需重新核名。2、提交材料：（1）时间：5—15个工作日。（2）操作：核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。（3）结果：收到准予设立登记通知书。3、领取执照：（1）时间：预约当天。（2）操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。（3）结果：领取营业执照。4、刻章等事项：（1）时间：1—2个工作日。（2）操作：凭营业执照，到公安局指定刻章点办理：公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章；至此，一个公司注册完成。二、拍卖公司注册条件1、普通拍卖公司要求：（1）注册资金100万起；（2）1个拍卖师

2023-05-06

231人看过
质押
股权质押如何注销登记

1、申请注销时，应当提交申请人签字或者盖章的《股权出质注销登记申请书》。股权质押后，出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权等情形时，就要注销股权质押登记。2、股权质押后，出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权等情形时，就要注销股权质押登记。3、法律依据：《工商行政管理机关股权出质登记办法》（1）第十条出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权或法律规定的其他情形导致质权消灭的，应当申请办理注销登记。（2）第十一条申请股权出质注销登记，应当提交申请人签字或者盖章的《股权出质注销登记申请书》。指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人的证明。一、股权质押的具体条件有哪些(一)股权应当具有可转让性。股权是股东因出资而取得的，依法定或公司章程规定的规则和程序参与公司事务并在公司中享有财产利益的，具有转让性的权利。正是由于兼备财产性和可转让性，股权才可以作为一种适

2023-03-01

60人看过
法律综合知识
一房二卖已经登记怎么处理

关于处理“一房两卖”问题的策略和措施主要涵盖了以下几大要点：首要任务是确定所要转让的房地产是否已经按照相关规定办理完毕相应的变更登记手续。一旦完成登记，这套房地产的所有权便自然而然地归属于已经完成登记的当事人手中；然而，如果尚未完成登记，那么就必须根据交易过程中哪一方承担了全部或大部分的购房费用来决定房屋产权的归属。换句话说，支付了所有或者绝大部分购屋款项的购买者有权获得房屋的所有权。此外，当事人之间签署的合同的顺序也会对房屋所有权的归属产生直接的影响，通常来说，优先签订合同的一方将会获得房屋的所有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实

2024-05-12

76人看过

房产证
如何办理二手房（商品房）买卖过户登记

二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人，后者接受该房产并支付约定价款的行为。办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。办理该过户登记手续需要一下材料：1、《房屋所有权转移登记申请书》，一般现场填写，不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;2、房屋所有权证原件;3、买卖双方身份证明复印件;4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份，合同需用《北京市存量房屋买卖合同》;6、多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额;7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附表不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图表的，可不提交);8、契税及营业税完税发票;9、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易

2023-06-10

190人看过
二手房买卖
二手房买卖中，有哪些需要登记

二手房买卖中，需要的手续和流程也是相当繁琐。如果有一个环节不仔细，就会导致相应的纠纷产生。本文就二手房买卖中需要登记的事项作详细介绍。(一)抵押权设立登记二手房买卖通常都会涉及到抵押权登记，比如下家要向银行贷款买房，那就要到房地产交易中心办理抵押权登记，并让交易中心出具以贷款人即银行为他项权利人的《他项权利证明》，这就表明银行是这套房屋的抵押权人，如果不办抵押权登记，银行是不会贷款的。(二)抵押权注销登记债务人清偿债务后可以将抵押权消灭，申请抵押权注销登记。比如上家将有抵押的房产出售给下家，需要先向债权人清偿债务注销抵押才能办理过户交易手续。登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。(三)预告登记二手房买卖经过双方同意，在合同签订后，一方或者双方均有权向房地产登记机构办理预告登记。由于预告登记主要是为防止上家一房二卖保障下家的权利，下家是“预告登记的权利人”，所以下家可以向

2023-04-19

124人看过