办理了预售能够办在建工程抵押吗-法师兄

办理了预售能够办在建工程抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-29 18:44:33 149 人看过

办理了预售能够办在建工程抵押。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产能够抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人能够将前款所列财产一并抵押。

根据现行法的规定，办理了预售能够办在建工程抵押，但是先设定了抵押权的在建工程不一定该能够办理预售许可证。

而对于那些证件不齐全的商品房是不能被买卖的，故此在建工程设定抵押权需慎重。

我们在生活中遇到法律问题时，能够通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，能够查看本网站的其他法律知识内容，也能够咨询本站律师为您解答。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第三百九十五条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：\n　　（一）建筑物和其他土地附着物；\n　　（二）建设用地使用权；\n　　（三）海域使用权；\n　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；\n　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；\n　　（六）交通运输工具；\n　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。\n　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

办理了预售可以办在建工程抵押吗，新楼盘是不是要封顶以后才可以办理预售
430人看过
已经预售的房子能不能在建工程抵押
102人看过
在建工程抵押在哪办理
187人看过
预售合同中有在建工程抵押合法吗
339人看过
预售证能否在土地抵押后办理？
435人看过
已取得预售还可以做在建工程抵押吗
209人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
抵押的土地能办预售吗

依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。前提是要征得抵押权人的书面同意，预售部分进行解押。因为办理预售后，预售的房产也可以办理抵押，为了避免重复抵押，需要抵押权人的同意解押。土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告。一、个人房屋抵押登记流程是怎样的？（一）房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。（二）抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门

2023-03-09

160人看过
抵押
预售证土地办理抵押吗

依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。前提是要征得抵押权人的书面同意，预售部分进行解押。因为办理预售后，预售的房产也可以办理抵押，为了避免重复抵押，需要抵押权人的同意解押。土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告。一、如何签订商品房预售合许可证？申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份)(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)(三)相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书

2023-03-09

150人看过
抵押
开发商在建抵押的房子能预售吗

一、开发商在建抵押的房子能预售吗可以。建设部《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。二、房子盖到什么程度可以办预售许可(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;(三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总数的百分之二十五，并经注册会计师验资;(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许

2023-06-14

141人看过
抵押
未办理房产预售证能否抵押

未办理房产预售证不能抵押。法律规定债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。而未取得房产预售证的，则意味着该房产不属于债务人有权处分的财产，因此不得抵押。一、民法典中建设勇气是否可以抵押民法典规定建设用地使用权可以抵押。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；等等。二、房产证抵押给私人,私人可以卖吗?房产证抵押给私人，私人是不可以出卖的，抵押权的存在是为了担保债务的履行，在不转移财产占有的前提下，将财产抵押给债权人，抵押权的设立，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，债权人只是针对该抵押物享有在债务人到期不履行债务的情况下优先受偿的权利，所以私人是不可以卖的，如果在抵押权设立后，而卖了该抵押物，属于无权处分或者是无权代理。但是债权人在债务人不履行债

2023-06-21

350人看过

法律综合知识
在建工程抵押房能备案吗，在建工程抵押房是什么

一、在建工程抵押房能备案吗在建工程抵押房能备案，不过对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、在建工程抵押房是什么在建工程抵押房是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。三、在建抵押房能买吗已在建工程抵押的房子是可以买的，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外。常见的工程抵押房：1．公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。2．别墅类的房子。相较住宅类房源，

2022-08-11

353人看过
法律综合知识
在建工程能抵押贷款吗，在建工程抵押的构成要件

在建工程能抵押贷款，但是办理抵押时需要抵押土地使用权。在建工程抵押的构成要件是，贷款是为了项目建造，抵押权人是具有贷款经营权的金融机构，抵押物是在建工程以及工程抵押需要签订书面协议。一、在建工程能抵押贷款吗在建工程可以抵押，正在施工的工程办理了抵押登记的，抵押行为就有效。但需要将土地使用权一并抵押。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条规定，对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：（一）建设用地使用权；（二）建筑物和其他土地附着物；（三）海域使用权；（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。二、在建工程抵押的构成要件在建工程抵押的构成要件是：1．项目的要件：在建工程抵押的目的是抵押人为取得在建工程继续建筑资金的贷款，该贷款的用途是继续建造工程。2．主体要件：在建工程抵押的抵押权人是具有贷

2022-06-29

74人看过
法律综合知识
开发商将在建工程抵押房预售纠纷怎么处理

关于预售商品房纠纷问题，其妥善处理方法主要包括以下几点：（1）在提供商品房预售时，双方已达成明确规定的，应依据相关约定予以处理；（2）若双方未就此类事项作出明确约定，则应遵循协议具有优先适用性的原则；（3）双方经协商未能达成一致意见的，可允许其中任何一方行使申请调解的权利；（4）如果经过调解后仍然无法解决争议，那么申请方有权选择向法院提起诉讼以维护自身合法权益；（5）在此过程中，如当事人双方签署了有效的仲裁协议或者在合同中明确规定了仲裁条款，均可依法申请仲裁机构进行仲裁裁决；（6）此外，行为人也可以不经调解程序直接向法院提起诉讼或者申请仲裁。（7）最后，根据相关法律法规的规定，还存在其他可能的解决途径。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他

2024-05-06

232人看过
法律综合知识
汽车能够办理抵押吗

一、汽车能够办理抵押吗汽车能够办理抵押，汽车属于法律规定能够抵押的财产范围，以汽车进行抵押的，抵押权在抵押合同生效的时候设立，如果没有办理抵押登记，不得对抗善意第三人。《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、抵押金融的车能够买吗抵押车是能够购买的。抵押车就是贷款车，指车主贷款时抵押给银行或者贷款机构的汽车。抵押车在没有解除抵押之前，是不能进行过户的，若是没有解除抵押的情况下购买，那么在本质上其实

2024-01-18

460人看过

法律综合知识
在建抵押房能签预售合同是合法的吗

一、在建工程的抵押未必能实现其预售功能。当在建工程进行抵押后，若抵押权人和抵押人并未在抵押协议中明确注明允许商品房预先出售，或者即便双方在抵押协议中有相关约定，但事后抵押权人并未向抵押人开具正式批准商品房预售的书面文件，那么抵押人将无法按照商品房预售程序展开销售活动。二、然而，若抵押权人和抵押人在抵押协议中明确约定了允许商品房预售，或者抵押权人在事后向抵押人提供了正式批准商品房预售的书面文件，在此情况下，抵押人便可根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条以及《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的相关规定，对已设定抵押的在建工程房屋进行预售。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价

2024-08-19

405人看过
抵押
有预售证如何办理抵押

拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款；自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50至60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。一、房子被抵押了还能卖吗在一般情形下，抵押了的房子还能卖，但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意，之后房屋贷款还清了，银行会自动丧失抵押权人的身份，出具一份贷款结清证明，拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，就可以放心进行交易了。办理房产抵押贷款，需要满足如下条件：1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所

2023-06-22

417人看过
在建工程抵押
在建工程抵押的房子能出售吗,抵押权条件是什么?

一、在建工程抵押的房子能出售吗在建工程抵押的房子能出售，只要对方愿意买就可以，但是还是存在着风险。抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。就关系来说：第一层关系是与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，就没有权利出卖房子。所以还清银行的债务，了结与银行之间的关系是前提。第二层关系是与买主之间的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步。因此交易双方要坦诚对待。二、抵押权条件是什么抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：其一，抵押权合法有效存在。其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人

2023-06-20

482人看过
法律综合知识
在建建筑能作为抵押物吗，在建工程抵押的房子能备案吗

在建建筑能作为抵押物，但是需要满足抵押人同时抵押土地使用权与在建工程的投入资产，贷款是为了工程继续建造以及能够在建建筑办理抵押登记的条件。在建工程抵押的房子能备案，但是需要开发商提供预售许可证。一、在建建筑能作为抵押物吗在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必须符合三个条件：第一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;第三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。二、在建工程抵押的房子能备案吗可以备案，但是需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式

2022-06-22

420人看过

抵押
在建工程和人防工程能抵押吗

一、在建工程能抵押吗在建工程可以抵押。《民法典》第三百九十五条第五款规定了“正在建造的建筑物、船舶、航空器”可以抵押。《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工

2023-02-10

105人看过
在建工程抵押
在建工程及在建工程抵押

在建工程在不同的场合下具有不同的涵义。在会计核算中，在建工程是一个会计科目，反映的是企业尚未完工的基建工程中所发生的各项实际支出。在工程建设中，在建工程是指正在施工的工程。在建工程的特点，一是实体上的不确定，即因工程未完工，不具备建筑的最终形态，其形态和价值还将不断变化。二是法律上的不确定，即未取得相关权证，有关权属关系尚不明朗。但法律规定，在建工程可以抵押。一、期房土地使用权抵押可以吗期房是可以办理抵押贷款的。期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行

2023-03-12

307人看过