不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

一、物业不交物业费物业有权封门吗

业主不交物业费的，物业无权不让业主进门。业主取得的房屋所有权可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利，可以随时进出所有房屋。业主不交物业费物业公司可以先行协商，协商不成可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

二、房子不住可以不交物业费吗

房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。具体如下：

1、房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取；

2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的，物业费应当向业主收取；

3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

一、欠物业费被起诉的后果有：

1、法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费；

2、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金；

3、调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。

二、房屋抵押贷款流程如下：

1、借贷人准备身份证明、偿还能力证明、房屋权属证明等材料；

2、银行审核；

3、收押房产证；

4、签订合同及放款。

对于物业费的缴纳时间是有规定的，应该从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。因此，即使买了房没住，也需缴纳物业费。

三、如何才能拒交物业费

可以拒交物业费的情况是：

1、没有签合同

购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同，如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。

2、违规收取物业费

违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。

3、未经同意而增加服务

业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的，如果物业公司没有经过业主的同意就增加服务内容，并要求多收取费用的话，那么这种情况业主也是可以拒交物业费的。

4、延期交房

开发商在交付房屋给购房者的时候，如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，业主可以拒绝缴纳物业费。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

5、未经相关部门批准

对于物业公司所规定的物业费的多少，物业公司必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。