一、先了解清楚情况购房者首先要弄清楚贷款办不到的原因。如出现购房者自身信用、流水、负债等问题，建议增加首付金额，减少贷款申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、多咨询几家银行的购房者。在申请贷款之前，他们可以向几家银行了解申请抵押贷款的具体要求。如果先选择的贷款银行没有回复，不妨换银行。不同的银行对贷款条件有不同的规定和审查。也许同样的条件在其他银行已经过去了。3、找担保公司买家，先搞清楚贷款做不到的原因。如果贷款做不到，是因为买家资质不是很好，导致贷款做不到，但是特别想买这个房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及的费用会高于直接银行贷款。因为担保公司不仅需要借款人支付手续费，还需要支付担保费、利息费等费用。四、退首付贷款办不下来能不能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付，那只能和业主协商一下，主要是希望能解除合同，达到互不违约，互不承担任何责任和赔偿。假如上家不愿意的话，稍微约定一下赔偿金，具体要看你们怎么协商。

卖家违约首付款怎么办

1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。

2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；

3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。

4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。