有关房产交易的阴阳合同如何认定-法师兄

有关房产交易的阴阳合同如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 10:33:00 356 人看过

可以根据下列标准来认定房产买卖中的阴阳合同：如果双方当事人为了某一目的，订立双份协议，一份对外产生效力，一份对内产生效力，即可认定为阴阳合同。且阴阳合同的效力，应当以当事人的真实意思、是否违反法律规定等方面予以确认。

一、合同黑白具体是什么意思

黑白合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

二、黑白合同有没有法律效力

黑白合同一般没有法律效力，但是黑白合同中对内的合同具备生效要件的，该对内合同有效。黑百合同又称阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。

三、阴阳合同有什么法律限制

阴阳合同是否有效，不能一概而论，要看具体情况。

1、阳合同的有效性。一般而言，阳合同因不体现当事人的真实意思而不具有法律效力，是无效的，但不能对抗善意第三人；

2、阴合同的有效性。阴合同是当事人的真实意思表示，被认定为有效合同。阴合同只要内容合法，也受法律保护；

3、利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，而且伪装的阴合同因内容违法而无效。

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份对内，一份对外。其中一个不是双方的真实意思表达，而是逃避或掩盖某种目的；内部是双方意思的真实表达。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产交易
阴阳价格如何界定：房产交易中的余额数额

对于阴阳价格的房产交易一般按阴合同的价格履行。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。什么是阴阳合同？阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，阴阳合同的法律效力如下：1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护；2、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除

2023-08-13

403人看过
合同无效
怎么认定房产买卖中的阴阳合同

一、怎么认定房产买卖中的阴阳合同1、怎么认定房产买卖中的阴阳合同问题详情如下：(1)所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;(2)对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险;(3)司法实践中，对于阴阳合同的认定，一般会探寻当事人的真实意思，往往认可阴合同，而否定阳合同做出这一认定标准的法理基础是公平原则和对价原则。但鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了税收规定，有关部门查实后，有权给予偷税额的1至5倍罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则应以犯罪论处。2、法律依据：《合同违法行为监督处理办法》第三条，(一)当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损

2023-04-20

53人看过
房产过户
买二手房房产过户要违反交易的阴阳合同吗

订立阴阳合同的主要目的是为了避税，属于违法行为。签订阴阳合同的责任包括民事责任和刑事责任两部分，民事责任是合同无效的后果，刑事责任是逃税罪。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。一、签订阴阳合同有哪些风险呢？购房签订阴阳合同会有以下法律风险：1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。2、买方违约的风险。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格，会大大增加了买方的诚信和违约风险。3、面临合同无效的风险。若为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，而签订的阴阳合同，司法实践中，通常最后都会被认定无效合同。4、行政处罚的风险。卖方签订“阴阳合同”来逃税，一但被税务机关查出，会被追缴税款，还可能被处以高额的罚款。5、刑事处罚的风险。如果偷税数额较大、次数较

2023-06-22

119人看过
合同内容
认定阴阳合同的依据

阳合同是无效的。阴合同的制定符合法律规定时即为有效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同分为阳合同和阴合同，阳合同是对世人外界公布的一份合同，可以被外界所知道的所了解的，但这种阳合同是不按照当事人双方的意愿形成的，可以来说算是个虚假合同，是不会被法律所认可的。而阴合同是不对世人所公开的，但其实是真正双方交易的所认可的内容，所以同样法律也承认这份阴合同是附带有法律效力的。但法律承认这份合同有效的前提是:这阴阳合同内容的制定一定不要触犯法律的威严，符合法律制定规定，否则无论是阳合同还是阴合同都不会被法律所认可，都会受到法律的深深地谴责。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。一、阴阳合同是不是违法的阴阳合同是指合同当事人就同一

2023-03-08

182人看过

刑事犯罪
如何认定阴阳合同效力标准，签订阴阳合同属于什么罪

一、如何认定阴阳合同效力标准对阴阳合同效力标准可分为以下几种情况来认定：一是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，应认定为无效合同。二是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。三是如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。四是在土地房屋交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同，因其违反税收规定，税收部门查实后，如果属于一般偷税行为，给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成刑事犯罪。二、签订阴阳合同属于什么罪签订阴阳合同属于逃税罪，根据《刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚

2023-05-03

60人看过
合同无效
有关阴阳合同的法律规定，阴阳合同的法律责任有哪些

一、有关阴阳合同的法律规定有关阴阳合同的法律规定在民法典当中也有作详细的说明。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、阴阳合同的法律责任有哪些阴阳合同的法律责任是可能会有行政处罚。首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指

2023-05-06

118人看过
商业保险
阴阳合同：二手房交易中的税收漏洞？

对阴阳合同的效力作出明确规定，当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃税为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。也就是说为了避税而签订的阴阳合同是有效的，只是合同中故意隐瞒真实交易价格的条款无效。如何合理规避年终奖个人所得税1、可以通过分摊提成、年终奖等大宗收入的方式，降低员工收入的税级，达到税率的降低。在发放年终奖时，可以在当月收入与年终奖之间进行平衡，将收入尽可能地纳入低一档的税级上，与之相对应的税率也会降低，从而达到了规避税收的目的。2、第二种方式是年终奖收入的多元化，除了一次性发放的现金收入，公司也可以考虑增加员工的福利形式，如为员工购买商业保险就是较好的做法，既增加了员工的福利，提高了员工的积极性，也在一定程度上达到了合理避税的目的。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应

2023-07-07

66人看过
刑事犯罪
民法典如何认定房屋买卖双方的阴阳合同

对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：一、关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据《民法典》第一百四十三条规定，应认定为无效合同。二、关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。三、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。四、在土地房屋交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同，因其违反税收规定，税收部门查实后，如果属于一般偷税行为，给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成刑事犯罪。房屋买卖阴阳合同有效吗所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同。一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件，但

2023-08-13

492人看过

有期徒刑
施工阴阳合同如何确定有效合同

1、认定有效的情形：（1）对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。（2）没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。2、认定无效的情形：（1）对于差价太大，一般会认定无效。（2）对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。（3）对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。（4）对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。一、什么是阴阳合同？所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力；阴合同是当事人的

2023-02-18

161人看过
合同内容
商铺进行阴阳合同定向交易有没有风险

有风险的。签订这种合同阴阳合同，是违法行为。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。一、大小合同是什么意思根据我们国家的具体法律规定而言，大小合同又名阴阳合同，是指当事人在缔造合同的时候，签订了两份合同，一份合同意思表示不真实，另一份是真实的意思表示，以虚假的意思表示掩盖真实的意思表示，一般以真实意思表示一致的合同为准。如当事人双方恶意串通，损害国家或者第三人利益，或者以合法形式掩饰非法目的而签订的合同，合同无效。因此要注意避免出现合同无效的情况。二、黑白合同的定义是怎样的黑白合同又称阴阳合同，是指法律法规规定必须进行招投标的工程项目合同，开发企业与施工方就同一建筑工程或同一专业工程签订两份不同的合同，一份用于建设主管部门备案，另一

2023-03-26

311人看过
房地产估价
四川：二手房交易阴阳合同受遏制

7月1日起，成都买卖二手房缴税金额或将增长。成都地税局昨日表示，成都市中心城区正在开展房屋基础数据信息采集工作，为全面启动参考评估价系统进行二手房计价征税工作做准备。届时，成都市城区房屋指导价格将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。中心城区划分19块摸底成都地税局相关负责人表示，当前成都市中心城区已通过政府采购，招聘了成都泰宇等13家房地产评估机构，参与负责成都存量房(俗称二手房)基础信息数据调查、采集、标准房评估工作。将对房屋所在位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数进行调查，以准确把握导致房屋价格变化的基本因素。成都地税局相关负责人介绍，每栋房屋的标准价格和评估价格都会受到这30个参数的影响。在此次调查中，将成都六个中心城区划分为19个区域，当前参与调查的13家评估公司承担了1-2个评估区域的房屋基础数据的采集任务，在全市应用房地产评估技术实施存量房交易税收征管工

2023-06-09

474人看过
承诺
法院对阴阳合同的认定

阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。2、对于差价太大，一般会认定无效。3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。对于阴阳合同的签订和责任认定，一方面是需要严格基于实际的涉案情况来进行处理的，另一方面也是需要根据法院对关情况的调查取证结果

2023-06-25

184人看过

二手房评估
二手房计税交易评估杜绝阴阳合同

之前有中介为了少交二手房交易税费而签订阴阳合同，现在鞍山市实行二手房交易税费按照评估价来计算的新方法，这将杜绝阴阳合同现象，保证购房者的利益。鞍山市地税局二手房计税交易价格评估软件全面上线运行。今后，鞍山二手房交易价再不会出现超低价情况，地税部门将通过二手房交易评估软件严把交易价格关，二手房交易中的阴阳合同将被打回原形。对二手房交易征收税费的依据是房屋交易价格。为了少交税，部分房屋的买卖双方故意隐瞒房地产交易价格，采取订立虚假合同(俗称阴阳合同)的办法，偷逃税费。更有一些房地产经纪人从中作梗，获取好处，为房屋买卖人出馊主意，帮做假合同，扰乱市场秩序。为彻底堵住这一漏洞，辽宁省地税局推行房地产市场法评估价技术，即地税部门通过一套评估软件为二手房评估定价。鞍山市于6月1日正式运行。通过与房产局合作，地税局提前将全市房产按区域划分为7块，再细化为252个大评税区，510个小评税区，并为各区域房地

2023-06-10

100人看过
房产交易
二手房产交易签阴阳合同小心吃哑巴亏(图)

王先生昨日（24日）给本报房地产热线打来电话，称最近买房在合同上遇到困惑。他在莲塘看中了一套二手房，谈好业主实收165万元，其他费用由王先生承担。为了减少缴税，业主和中介要求过户合同上写92万元。而在正式的阳合同之外，再签一份阴合同，写明成交价为165万元。王先生对此拿不定主意。如果不同意房产证上写92万元，他将要多交一笔不小的税。但是如果同意了以92万元过户，他又担心会有什么风险或者后遗症。这就是市场上目前流行的阴阳合同现象。阳合同，用于在房产交易中心进行房屋过户登记时使用，是给房地产权登记和税务部门看的，主要目的是为了少缴税费。另一份阴合同里签订的则是实际成交价格，由双方各自保管。

2023-06-10

63人看过