签二手房买卖合同后卖家悔改怎么办-法师兄

签二手房买卖合同后卖家悔改怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 12:30:13 67 人看过

签二手房买卖合同后卖家反悔买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等；买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。

一、因房价大涨卖家毁约的怎么办

在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。

遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

二、二手房买卖纠纷起因与解决方法是怎样的

二手房买卖纠纷起因与解决方法如下：

1、买家贷款出现障碍引起的纠纷。解决办法为买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少。

2、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷。解决方法为，如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

3、由于支付定金而引起的纠纷。解决方式为在合同中明确约定定金罚则。

三、消极履行合同可以解除合同吗

消极履行合同可以解除合同。守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方按照约定方式继续履行该合同；违约方仍消极履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

拒绝履行
二手房卖方不签买卖合同咋办

一、房价上涨卖方反悔怎么办很多地段的房价一个星期内房价上涨了10%以上。房价涨幅过高，有的上家在收了下家定金后，宁愿双倍返还也不愿意继续履约。遇到这种情况下家有三个办法解决：1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》;2、如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。比如下家付了5万元定金，上家不想卖房，只同意返还10万元，而此时房价涨了20万元，那么上家仍然赚15万元。这时，下家可要求上家赔偿差价损失，也就是下家按实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价，下家可以按20万元来索赔。3、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定

2023-06-12

350人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订后，卖方突然违约不卖，怎么办？

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。二手房买卖合同已经签了房子被查封怎么办买二手房，房子在签合同前被查封购房者可以要求解除买卖关系，并要求售房者承担相应的违约责任。为避免买到查封房，购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，或者登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-20

83人看过
二手房买卖
关于二手房买卖，卖方反悔，买方怎么办

如果在签订房屋买卖合同后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一、房屋买卖合同解除要赔多少钱合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。卖方违约造成的损失，买方可以主张违约金和房屋增值部分的损失。对于房屋差价损失的确定，原则上可比照最相类似房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可通过委托专业机构进行评估或向专业机构进行询价予以确定。对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。如果在房屋买卖合同中对违约金作

2023-03-15

194人看过
优先购买权
卖方怎样签买卖二手房的合同

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。4、有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。一、卖二手房应注意什么1、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产

2023-03-30

234人看过

法律综合知识
卖方反悔签订的二手房买卖合同怎样解决问题

一、卖方反悔签订的二手房买卖合同怎样解决问题买方可以依法起诉，追究卖方的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房买卖中如何避免交易纠纷避免二手房交易纠纷的方法：1．要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证、资格证件等等。2．向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源。3．查验房

2023-11-29

162人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同后是否有反悔的机会？

买了二手房后不可以后悔，如果双方另有约定，可以按照约定执行，否则反悔属于违约行为，需要承担相应法律责任，守约方可以有以下两种措施追究违约方的责任。第一，若违反的是金钱债务，比如：房屋买卖合同中守约方已经过户，而另一方没有按期付款。这种情况下，守约方有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同，并要求对方承担违约责任。第二，若违反的是非金钱债务，比如：房屋买卖合同中守约方已经付款，另一方明确表示不再过户。这种情况下，如果客观条件确实无法过户，守约方只能选择解除合同，同时要求对方承担违约责任。但如果客观条件是允许过户的，守约方有权要求违约方继续履行合同，并要求对方承担违约责任。二手房买卖中，违约方的违约成本非常高，因此在遇到纠纷时，尽量协议解除合同，避免出现单方毁约的情况。签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法

2023-07-05

177人看过
二手房买卖
卖家反悔，通过中介的二手房买卖

网友咨询：我通过中介签了个二手房买卖的合同。交了15000的中介费和两万的定金，合同上明确说明如果卖方违约，需要双倍赔偿定金，现在卖方不想卖了，人也不照面，跟我发信息说，他在中介交了5000左右的什么费用，说我能要出来就把那些钱赔我，他这个态度是我接受不了的。所以必须赔钱。请问：1.如果起诉，我能赢吗？2.如果我赢了他还不给怎么办(那人应该不差钱)。3.起诉到受理结束大概要多久？4.起诉等乱七八糟的费用多少？并且由谁支付？法律人士回复：1、有合同，有证据，能赢。2、可以要求法院强制执行。向法院举证他有房产的话，可以拍卖房产。3、申请后十五个工作日内有结果是否接受你的起诉。三个月左右开庭。结束时间难说。4、费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

2023-06-10

465人看过
法律综合知识
二手房签合同卖家带什么

一、二手房签合同卖家带什么在进行二手房买卖交易过程中，我们强烈建议您携带以下相关档资料以备不时之需：首先，对于买方客户来说，您需要携带个人身份证明原件，户口本副本、以及能够证明您婚姻状况的证件原件。其次，对于卖方客户而言，除了上述基本要求外，您还应当提供购房合同或者购房时间方面的证明档，以及能够清晰呈现房屋产权的房产证原件。除此之外，若该房屋处于出租状态，那么您还需要向购房方出具一份由承租人亲自签署并加盖印章的自愿放弃优先购买权的书面证明。最后，如果您选择委托他人代为签订购房合同时，必须附上经过公证的授权委托书与您的有效身份证件；此外，为了保证交易的公正性和合法性，还请务必提供委托人的身份证复印件。总之，在进行二手房买卖合同签订时，不管是买方还是卖方，都需要携带包括但不限于这些重要信息在内的相关档资料。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权

2024-02-23

347人看过

债务人
买卖二手房合同已签不想买了怎么办？

根据双方签订了合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。签订买卖二手房合同需要注意什么第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机

2023-08-04

155人看过
法律综合知识
买卖二手房签合同后买方违约如何办

一、买卖二手房签合同后买方违约如何办二手房买卖合同一方违约的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：（一）双方协商确定的，从其约定；（二）双方不能协商确定的：1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签完购房合同后卖家违约买家怎么维权签完购房合同后卖家违约的，买家可以要求卖方承担下列违约责任：一、继续履行合同。如果买方

2024-02-17

334人看过
法律综合知识
二手房卖家签订合同后反悔应采取哪些措施

一、二手房卖家签订合同后反悔应采取哪些措施签二手房买卖合同后卖家反悔买方可以选择解除合同，由卖方承担相应的违约责任，并向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、二手房买卖如何完成合法的过户手续二手房买卖完成合法的过户手续：1．买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2．房地产管理部门核查。3．缴纳契税等二手房交易税费。4．房地产管理部门核发新的房屋产权证。三、二手房网签的时间一般是过户的时候网签，签合同的过

2023-05-12

76人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同无效的情形，二手房买卖合同无效怎么办

不得履行，应当折价补偿；3，又将房屋出卖。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，监护人非因被监护人的利益。（三）因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的，因而无法办理过户手续。返还财产可以是一方返还，但是回迁房登记在了其中一个人的名下？（一）非房屋产权人出卖他人房屋的，也可以是双方互相返还、因共同出资建房；shzyshage444、因继承形成的共有房屋、哪些情况下二手房买卖合同无效、遇到二手房买卖合同无效怎么办。（二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的，实则为家庭共有房屋一。开发商违反规划，被补偿人为家庭中的数人，其合法继承人为二人以上，一般采取如下方法处理、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额，虽然房屋产权登记在一方名下。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋、工程未经竣工验收：（一）返还财产？根据我国法律规定。比如

2023-02-04

235人看过

法律综合知识
二手房买卖合同中如何应对卖方反悔

一、二手房买卖合同中如何应对卖方反悔二手房买卖合同中应对卖方反悔是买方可以要求其双倍返还定金，没有给付定金的，可以要求其承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民

2023-09-29

261人看过
二手房网签
二手房网签后卖家不卖了

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。最后，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。一、房东违约不卖了怎么办买方可以宣布终止合同，并要求卖方退还定金和支付违约金。买方必须收集并确定卖方违约的证据。一旦卖方表示有意违约，买方应立即咨询专业律师，指导收集证据，以备日后谈判或诉讼。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。一般购房合同条款

2023-03-21

105人看过