签二手房买卖合同后卖家悔改怎么办-法师兄

签二手房买卖合同后卖家悔改怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-20 12:30:13 67 人看过

签二手房买卖合同后卖家反悔买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等；买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。

一、因房价大涨卖家毁约的怎么办

在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。

遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

二、二手房买卖纠纷起因与解决方法是怎样的

二手房买卖纠纷起因与解决方法如下：

1、买家贷款出现障碍引起的纠纷。解决办法为买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少。

2、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷。解决方法为，如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

3、由于支付定金而引起的纠纷。解决方式为在合同中明确约定定金罚则。

三、消极履行合同可以解除合同吗

消极履行合同可以解除合同。守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方按照约定方式继续履行该合同；违约方仍消极履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。

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