民法典如何定房屋的抵押权-法师兄

民法典如何定房屋的抵押权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 20:13:43 442 人看过

一、民法典如何定房屋的抵押权

民法典在办理抵押登记时设立房屋的抵押权。当债务人没有履行其到期债务的时候，抵押权人可以对该房屋优先受偿，可以通过对房屋进行变卖或拍卖，抵押权人对所得价款优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

二、抵押权需具备哪些条件

1.抵押权合法有效存在。

2.抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形。

3.债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。

三、留置权与抵押权和质权的区别

留置权与抵押权和质权的区别如下：

1.性质不同，抵押权和质押权是约定的，但是留置权是法定的;

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