怎么判断一房是不是多卖
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-15 21:28:53 163 人看过

在确认购房者遭遇一房多卖情况时,您可携带该套住房的房产证副本及卖方身份证明的复印件前往当地档案管理局查阅相关档案资料以展开更为深入的产权调查。在此过程中,您将了解到由交易中心保存着关于此房屋的完整原始记录,其中涵盖了诸如房屋土地属性、产权共有人等关键性基础信息。一旦发现目前握有的房屋产权证上所记载的内容与调查所得出的结论存在出入,那么便可能涉及到一房二卖的违法行为。

不动产登记暂行条例》第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月10日 16:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 二手房如何判断一房二卖
    一、二手房如何判断一房二卖购买房屋前需确认房产权属清晰:在决定购买某套房屋之前,务必查实该房产是否为多位业主所拥有,通常一处房产仅有一名主要持有人。若非共有人,则无需担忧。在交易过程中,可协同卖家前往房管局核实其权属。若对房产权属状况存疑,而卖家对此闪烁其词,应引起警惕。预告登记环节不可忽视:在正式签署购房合同时,建议先行办理预告登记手续,确保交易安全。及时完成网签至关重要:网签即交易双方签订合同后,向房地产管理部门进行备案并公示于网络之上,赋予网签编号以便查询。依据相关法规,二手房网签有助于提高房产交易透明度,规范合同文本,保护买卖双方权益,防范一房二卖现象。借助中介机构保障交易安全:对于缺乏经验或对交易流程心存疑虑的购房者而言,寻求当地信誉良好的中介机构协助交易,无疑是明智之举。在交易过程中,中介机构可协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款,并注明如发生房屋纠纷及一房多卖等问题,由卖家承
    2024-05-06
    281人看过
  • 怎样判断自己是不是二套房
    二套房的判定标准是:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。一、如何认定贷款中的第二套房贷款中的第二套房认定标准:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套;2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上;3、夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。二、婚后女方名下没有房买房属于第一套吗属于二套房'二套房'的七种情况1、父母名下有住房,以未成
    2023-06-20
    138人看过
  • 买房怎么注意一房多卖呢?要是遇到一房多卖该怎么办?
    1、购房者先全面了解房屋信息,可到当地房管局网站查验房源真伪,如北京例如北京住建委网站里有“查询中心”频道,上海市住房保障和房屋管理局官网中的“便民中心”下有“查询服务”频道,可自助查询物业小区、房地产商有无登记及资质水平(其他城市或是规划局网站)从现房期房项目、到签约登记都可查到。若开发商并无等级或所说信息不符,购房者一定要留心,有可能遇到了“空手套白狼”的骗子。?二手房信息也可在官网查到,如北京市住建委的“存量房交易服务平台”,信息准确可靠再决定买不买,购房者千万不要只听中介忽悠,切记眼见未必为实,需官方认证方可。2、过低的房价是购房者落入骗局的致命诱惑。要知道天上不可能掉馅饼,遇到低价楼盘或者低价二手房,心中先打起问号。一上官网查证、二看市场行情、三得实地打探、四要咨询专家。通过以上四点层层把关,就能看出馅饼是否有毒。3、现金交易是关键。不管新房还是二手房,只要一牵扯到现金交易,骗子
    2023-02-18
    469人看过
  • 是否一房多卖
    法律综合知识
    通常而言,“一房多卖”行为本身并不构成犯罪。然而,只要所签署的合同具有法律效力,购房者便有权利要求售房方对其违约行为负责并承担相应的法律责任。然而,若房地产开发公司涉嫌采取“一房二卖”的手段,同时在主观上存在着明显的欺诈意图和行为,当满足了法定条件时,该种行为便有可能被认定为犯罪——即合同诈骗罪。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    2024-05-08
    271人看过
  • 卖卖组织怎么判断
    组织卖淫罪,是指以招募、雇佣、引诱、容留等手段,纠集、控制多人从事卖淫的行为。组织、强迫他人卖淫的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。组织、强迫未成年人卖淫的,依照前款的规定从重处罚。强令组织他人违章冒险作业罪怎么判一般判处5年以下有期徒刑。1.之前的强令违章冒险作业罪的行为方式只有一种,即强令他人违章冒险作业,是一种作为式犯罪。2.与之前相比,增加了一种行为方式,即明知存在重大事故隐患而不排除,具体而言,行为人如果明知存在重大事故隐患,不及时排除可能会造成重大伤亡事故或者其他严重后果,他行为人现在就负有及时排除该重大事故隐患的作为义务,如果他不排除这种确定存在的重大事故隐患,仍旧冒险组织作业,说明他的主观方面至少是放任事故发生的故意。并且因此发生重大伤亡事故或者其他严重后果的话,行为人就将构成本罪。3.强令他人违章冒险
    2023-07-07
    186人看过
  • 怎么判断一个人是不是入了传销组织
    判断一个人是不是入了传销组织要看该组织是否要缴纳入门费,同时是否要求当事人发展他人成为自己的下线,以及是否用发展人员作为销售业绩来计算报酬。一、怎么判断一个人是不是入了传销组织这样判断一个人是不是入了传销组织:1.入门费:是否需要认购商品或交,纳费用取得加入资格或发展他人加入的资格,牟取非法利益。2.拉人头:是否需要发展他人成为自己的下线,并对发展的人员以其直接或间接滚动发展的人员数量为依据给付报酬,牟取非法利益。3.计酬方式:是否以直接或间接发展人员的销售业绩为依据计算报酬,牟取非法利益。二、组织领导传销活动罪量刑标准《刑法》第二百二十四条规定,组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活
    2022-07-31
    406人看过
  • 怎么判断卖方有没有卖房资格
    判断卖方是否有卖房资格可以根据下列情况分析。一、如果购买的是新房,卖方是开发商,可通过以下方法查验卖方的主体资格:1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。所购买房屋,开发企业执照的公司名称、销售许可证上的销售单位、房屋所有权人应当一致。2、卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。须知,并不是凡是有公司营业执照、手持图章的人都可以和你签约卖房。卖房单位和房屋的产权所有人名称要相同。3、一期工程和二期工程是否都具备预售资格。有的小区一期所建造的商品房,交纳了地价,取得了预售许可证,具备了合法销售权;而二期工程建造的商品房,由于未交纳地价或其它原因未取得预售许可证,有的就使用一期工程的预售证去预售二期工程建设的房屋,以期尽快收回资金,这也属于“不具备合同主体资格”。4、总公司与分公司都拥有合法销售权。许多房地产公司都有下属分公司、子公司或者销售公司。签订购房合同时甲方是该开发公司属下的分公司或销
    2024-05-13
    306人看过
  • 如何判断卖家是否具备卖房资格
    根据我国法律规定,没有主体资格的合同无效,合同主体不符的合同也无效。如果合同无效,合同中约定的条款或细节及补充部分对双方均无法律约束力。因此,购房者在签订购房合同前,首先要弄清谁是甲方,是否具备与您签订合同的资格。作为买方,甲方的主体资格应从以下六个方面进行审查。1。开发单位、销售单位、业主是否一致。如果开发企业许可证上的公司名称、销售许可证上的销售单位和房屋所有人不一致,就意味着与你签约的甲方存在“卖羊头狗肉”的问题。2。需要注意的是,并不是每个有公司营业执照和印章的人都能和你签订卖房合同。售房单位产权人的姓名与房屋应当相同。卖预售房的,要看有没有商品房预售许可证;卖现房的,要看有没有商品房预售许可证。如果是,就意味着可以拿到产权证。3。一期工程、二期工程是否具备预售资格。住宅区一期建设的部分商品房已经缴纳了地价,取得了预售许可证,具有合法的销售权利;而二期建设的商品房,由于未缴纳地价等
    2023-05-08
    295人看过
  • 怎样判断一种行为是不是不正当竞争
    (一)不正当竞争行为的主体是经营者。《反不正当竞争法》第2条第三款规定:“经营者是指从事商品经营或者营利性服务的法人、其他经济组织和个人。”(二)不正当竞争行为以市场竞争为目的。这是区别不正当竞争行为与其他一般侵权行为的重要标志。损害或排挤竞争对手这样一种发生在竞争关系之间的违法行为,充分显示了行为人以市场竞争为主观目的,同时也限定《反不正当竞争法》只适用于经营者之间存在竞争关系的违法行为。(三)不正当竞争行为违反诚实信用原则和公认的商业道德。《反不正当竞争法》第2条第一款规定:“经营者在市场交易中,应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,遵守公认的商业道德。”这也是经营者从事市场竞争必须遵守的最基本的行为规范。如果经营者以欺骗、假冒、利诱和妨碍的手段,以损害其他经营者的利益为代价,获取市场竞争机会,则此行为违反诚实信用原则和商业道德,必然为《反不正当竞争法》所禁止。(四)不正当竞争行为
    2023-05-06
    291人看过
  • 什么是群租房怎么判断
    法律综合知识
    一、什么是群租房怎么判断所谓群租房,即是通过调整户型设计与平面布局,将原本宽敞的住宅划分为多个独立房间,然后以每间房或者每个床位为单位进行出租,从而实现众多住户拥挤地蜗居于狭小的环境之中,人均居住面积往往不足几平米,基本生活设施配置也十分匮乏,这类群租房现象在我国各大城市中可谓是屡见不鲜。国内针对此类问题仅有少量法规及规定进行限制性规范。例如,上海市政府颁行的《房屋租赁条例》、《房屋租赁管理实施办法》以及《住宅物业管理规定》等多部法规及规章,均对群租房问题有所涉及并施加了一定程度的约束力;广州市亦出台了《广州市房屋租赁管理规定》,同样对该类问题做出了相应的规定。《住宅物业管理规定》第五十八条业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。确需改变物业使用性质的,由区规划行政管理部门会同区房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范
    2024-07-20
    420人看过
  • 二套房一般怎么判断
    以下七种情况将被银行认定为第二套房贷款:1。以父母的名义有住房,以未成年子女的名义购买住房;2、未成年人名下有房地产,成年后贷款买房;3、个人名下有全额购房,然后贷款购房;4、以个人名义贷款购房,结算出售后贷款购房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方贷款买房,婚后以另一方名义申请贷款买房,但两人户口不在一起;婚后双方共同贷款买房,离婚后一方再申请贷款买房。被认定后的影响包括:银行在二套房认定中采认房认贷的模式。一旦被银行认定为第二套房,首付比例将是前30%提高到60%;贷款利率也提高了1、1倍;甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。二套房判断标准有哪些1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房:算首套;若贷款未结清:算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方
    2023-08-06
    496人看过
  • 怎么判断是不是属于不可抗力
    如何判断是不是属于不可抗力预见是人的主观心理活动的一种。对客观现象的预见能力与预见程度是随着人类智慧和科技水平的不断发展而提高的,但正如前述,迄今为止自然界仍有许多客观现象是人类无法预见的;不仅如此,人文与政治社会中的某些事件也是私法行为中的主体所难以预测的。恰如法谚所云“不知者不为罪”,不可抗力的第一个特征与构成要件便是基于客观现象之于人的认知能力的不可知性,从而使行为人的主观上不具有可非难性。但不能预见到底是指某些客观现象对整个人类都是不能预见的,还是指某一具体的行为中对具体的当事人是不能预见的因为每一个人的认知能力与预见能力是不同的,这就需要确立一个从主体上判断不能预见性的一般性标准,即明确“不能预见”到底是指谁不能预见。依据民法原理,不可抗力作为法定免责事由,在违约之诉中可为各方当事人援引抗辩,在侵权之诉中可为被告援引抗辩。在合同关系中,按照权利义务一致性的原则,合同双方都要承担预
    2023-04-27
    131人看过
  • 怎样判断强拆民房是不是合法的
    对于强拆民房是否犯法要根据法律适用程序判断,由法院作出判决强拆的就是合法的。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案上会进行协商,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。一、对房屋征收不服该如何维权?被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。如果任何组织和个人发现行政机关在征地拆迁过程中有触犯法律的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察,以确保房屋征收能够依法进行。二、民房拆迁补偿太低怎么维权民房拆迁补偿太低,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定
    2023-03-24
    172人看过
  •  怎样判断一个人是否犯有组织卖淫罪?
    这段文字描述了一起涉嫌组织卖淫罪的案件。客体包括社会治安管理秩序、他人的人身权利和社会道德风尚。行为人实施了组织、策划、指挥他人卖淫的行为。本罪在主观方面表现为具有组织他人卖淫的组织故意。犯罪的主体为一般主体。以下是涉嫌组织卖淫罪的认定:1.此案件涉及到侵犯的客体,包括社会治安管理秩序、他人的人身权利和社会道德风尚。2、客观方面表现为行为人实施了组织、策划、指挥他人卖淫的行为。3、犯罪的主体为一般主体。4、本罪在主观方面表现为具有组织他人卖淫的组织故意。 组织卖淫罪的客体有哪些?组织卖淫罪是一种严重的犯罪行为,其客体是社会公共利益。该罪行所涉及的组织卖淫活动会对社会产生严重危害,包括严重破坏社会风气、危害社会治安以及危害妇女权益等。首先,组织卖淫罪会破坏社会风气。卖淫活动被视为低俗、不道德的行为,它会对社会风气产生恶劣影响,影响社会的道德水平。其次,组织卖淫罪会危害社会治安。卖淫活动是非法
    2023-08-30
    141人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何判断一房二卖是不是合法的
      山西在线咨询 2022-06-20
      1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。 3、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍
    • 怎么判断一房多卖和某某几年一直卖?
      上海在线咨询 2022-12-17
      当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处理该不动产的,不发生物权效力。”这说明,不动产预告登记具有公示与公信效力,能够维护交易安全和正常的交易秩序,会得到法律支持,以确保依法办理了房屋预告登记手续的商品房买卖合同的完全履行。
    • 如何判断房子是否可以一房多卖呢
      安徽在线咨询 2022-07-28
      提存房屋产权证。 签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,待办理过户时,再从第三人处取出。 购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。 这样可以避免某些人将房屋一房二卖后,再诈骗购房者的购房款。
    • 怎样判断房子是否一房多卖?是不是有专门的机构去做这些事?
      西藏在线咨询 2022-08-01
      提存房屋产权证。 签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,待办理过户时,再从第三人处取出。 购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。 这样可以避免某些人将房屋一房二卖后,再诈骗购房者的购房款。
    • 怎么破解一房多卖,怎样才知道房子是不是一房多卖?
      河北在线咨询 2022-07-30
      至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。