一、土地使用证更名需要哪些程序
土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序,需要提供以下资料:
1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书,由买卖双方当场填写)
2、国有土地使用证;(原土地证)
3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供,买卖双方现场签字)
4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
5、转让双方申请人的身份证明。
土地证更名费:出让用地0.5元/平划拨用地补交土地出让金。
大家是否关注过土地证上的土地性质呢?据国土资源局人士说,不同的土地性质,收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种,一种是出让,一种是划拨。
对于土地性质为“出让”的土地证更名,收取更名费为0.5元/平方米,面积以房屋所占土地面积为准;对于土地性质为“划拨”的土地证更名,除了收取0.5元/平方米的更名费外,还需缴纳土地出让金,土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算,一般1级地段为50元/平方米,具体收取标准由评估所评估而定,地段不同,价格也不同。以上费用均在领取更名后的新土地证时收取。
针对土地证更名的费用,有着多年二手房从业经验的旺居房产业务经理徐-岩。他表示,在经手的土地证更名业务中,一般都是在10个工作日左右领取新的土地证,而土地性质为出让和划拨确实费用不同,以出让住宅土地70平方米标准来计算,房屋所占面积大概为10平方米,费用在500元左右。齐先生购买的这套房子土地性质为出让,土地面积为74平方米,所以需要缴纳的更名费为37元。
二、国有土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
三、土地证的注销登记
办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括:
(一)出具书面申请和土地登记申请书;
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”;
(四)原土地证书;
(五)政府批文或土地权利终止的有效文件。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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土地使用证更名需要什么手续?江西在线咨询 2021-12-30土地使用证改名所需材料: 原土地使用证(原件); 二、身份证原件及复印件; 三、房屋买卖合同(复印件); 4、房屋契税、出让金发票(复印件); 5、身份证或户口簿(复印件); 6、宗地图。
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土地使用证更名需要什么手续云南在线咨询 2022-02-06办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证,如下:1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。
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楼房土地使用证更名需要什么资料天津在线咨询 2021-03-161、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。4、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。5、新建房屋土
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土地使用证更名需要什么手续, 怎么办理更名手续?重庆在线咨询 2022-05-02办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证,如下: 1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告; 2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。
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土地使用证变更名称需要什么手续北京在线咨询 2022-02-04办理企业土地证名称变更登记的申报材料有:土地证原件、变更后的房产证复印件或在建工程证明(申请单位打申请报告,由分局核实)、契税核定资料、企业名称变更核准通知书复印件(工商局出具)、变更前后单位营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件(加盖对应公章)、土地登记申请书、委托书及委托人身份证复印件、名称变更后的宗地图两份、其他资料(指法律规定的不确定情况下,根据不同实际情况需要提供的资料)。