离婚后房产证名字的修改程序
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-11 10:13:08 205 人看过

离婚后房产证去名字的流程如下:

1、协议离婚,签订离婚协议的,到公证处办理分析公证。如果有离婚判决,不需要公证;

2、到交易中心办理转图;

3、向房管局申请免征契税;

4、办理产权分析登记手续并缴纳登记费;

5、取证。

《中华人民共和国民法典》规定,离婚时夫妻的共同财产由夫妻双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

房产证上加名字情形和流程

(一)有房无贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

办理流程如下:

1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件,前往房屋所在地区的房地产交易中心;

2、在预检窗口审核要提交的材料,如果材料齐全再去相关窗口办理;

3、办理顺利的话,20天后可拿到新的房产证;新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知初始密码,之后可自行更改;

(二)有房有贷:手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

办理流程如下:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);

2、其他步骤同“有房无贷”的情况

(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字,这种情况将视为房屋买卖,需要交如下费用:

1、每平方米2.5元交易费;

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税;

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算;

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

注意事项

夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。

父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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