开发商未能按照合同约定时间交付房屋,属于延迟交付房屋、未经购房者同意变更设计、房屋质量不合格、拿不到产权证等违约行为。购房者可以要求开发商退房、支付房款利息或赔偿损失。

开发商未能按照合同约定时间交付房屋的情况属于以下几种违约行为：（1）延迟交付房屋。这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。（2）开发商没经购房者同意变更设计在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。（3）房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。（4）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，买房者就可以要求退房。

开发商变更设计的相关标题

开发商变更设计的相关标题可以包括但不限于以下内容:

1. 开发商擅自变更设计,违反了《建筑法》的规定,属于违法行为。根据《建筑法》第四十六条规定,建筑物的设计必须符合国家规定的建筑标准和技术规范,未经批准,任何单位和个人不得擅自变更设计。

2. 开发商未按照规划要求进行设计变更,违反了《城乡规划法》的规定,属于违法行为。根据《城乡规划法》第四十八条规定,进行任何形式的建筑物、构筑物新建、改建、扩建、拆除等活动的单位和个人,必须按照城乡规划的要求进行,并依法取得规划许可。

3. 开发商未经业主同意擅自变更设计,侵犯了业主的合法权益。根据《物业管理条例》的规定,业主有权对物业共用部位和共用设施进行使用、维修、管理,并有权对物业共用部位和共用设施的管理和使用提出意见和建议。开发商未经业主同意擅自变更设计,侵犯了业主的合法权益。

如果开发商擅自变更设计,相关当事人可以依法向相关部门投诉或举报,要求停止违法行为,并承担相应的法律责任。同时,业主可以依法维护自己的合法权益,要求开发商按照规划要求进行设计变更,并保障自己的居住环境和生活质量。

开发商未能按照合同约定时间交付房屋是一种严重的违约行为。如果开发商逾期不交房或交付的房屋质量不符合要求,购房者可以要求退房或赔偿损失。开发商擅自变更设计也是不允许的,否则会承担相应的法律责任。因此,购房者和开发商应该在合同中约定好交付时间和房屋质量要求,以避免不必要的纠纷和损失。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。