一、怎么合法有效的投诉物业强拆
可以要求召开业主委员会议,确认物业公司违约、侵权。
如果物业公司擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的,可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉,由主管部门责令限期改正,给予警告,并按照规定处以罚款。
二、物业解决业主投诉的方法
1、接诉:礼貌是做好投诉处理工作的基础。良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多。
2、聆听与记录。真心诚意听取业主的投诉,认真记录事情的要点。
3、判断、处理。首先感谢业主对物业管理公司的关心和爱护。然后快速判断、迅速反映、及时处理。需要各部门配合的应迅速通报、全力协调。经过判断分析,找到问题所在,应在第一时间以积极的正面态度回应业主,并告知物业管理公司的处理办法。
4、回访。是与业主建立信任,弥补因种种原因造成误会的重要环节,也是检查工作质量,与业主沟通,搞好关系的最好机会。
三、物业管理公司的职责
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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怎么投诉物业最有效甘肃在线咨询 2022-08-22正常情况下找地方的房管局投诉就行。但是注意了! 如果没有相关足够有说服力的证据,他们是不会重视的,因为这类事件太多了。 给你一条建议是我们小区用过的。当初我们业委会组织大家安装了一个叫邻居帮帮的手机软件,然后我们在上面收集了一下小区物业的问题,并且大家一起搜集相关证据,最后带着小区过半用户的投票结果,证据,请愿书什么的一起去的房管局,立马就给解决了。
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物业强行收取电费怎么投诉物业西藏在线咨询 2022-08-071、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。 2、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。 3、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费,实行政府定价或政府指导价。 4、凡属为物业产权
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违法强拆怎么投诉?怎么举报强拆行为广西在线咨询 2022-06-24违法强拆可以向征收办上级政府部门投诉举报,对违反法定程序的行为予以撤销或部分撤销;被征收人可以到人民法院提起诉讼,对违反法定程序的具体行政行为所造成的损失主张赔偿。
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物业有权对违法建筑的物业强拆吗贵州在线咨询 2022-05-16是不是能够合法强拆违建,要依据具体的情况而定,如果是有合法依据进行的司法强拆,如对违法建筑依法进行拆除、申请并通过法院进行的司法强拆等,就是属于合法的。
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物业强拆怎么办云南在线咨询 2022-01-281.根据民事诉讼法的规定,起诉需要有明确的被告,因此,你应当想办法了解到物业公司的名称,然后去工商查取该公司的基本信息(最好委托律师查询)。 物业公司没有经过你的同意强拆你的商铺已经违法侵权,你可以要求停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉。 需要准备以下证据:商铺的产权证明或者租赁协议,被侵占事实的照片,电话录音,录像,物业公司的协议。 建议与其