修改房产证上的户主名字要携带双方的身份证,户口本,房产证到房屋交易大厅办理过户即可。如果是房产证上写名字不一定需要本人亲自到场,可以委托他人办理。
一、修改房产证上的户主名字要怎么办
修改房产证上的户主名字的处理如下:
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房产证上加名字必须本人亲自去吗
房产证上加名字必须本人亲自去。果实在是没法到场的,也是可以委托他人代办办理,但是需要我们准备授权委托书。如果是想要在房产证上加名字,首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象,或者是当前正在交房贷,如果有抵押的话,就不能够对该产权进行任何的操作,加名字也是不能进行。
三、房产证上写子女的名字会有什么风险呢?
1.父母不能随意处置房产。
2.子女购买新房需遵守二套房政策:如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。
3.夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷。
4.以后子女不尽赡养父母的衣服房子也不能被收回:父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有才对这套房子拥有所有权。
5.房子可能被孩子配偶继承:
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
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