购买二手房时有哪些需要注意的重点内容-法师兄

购买二手房时有哪些需要注意的重点内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 06:02:58 371 人看过

一、购买二手房时有哪些需要注意的重点内容

购买二手房时一定要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、二手房增值税发票怎么开

如果您作为买方购买二手房，需要开发票，一般有以下两种方式：

1．在房产交易中心办理过户手续时，可以要求地税窗口开具销售不动产统一发票。

2．如果选择通过中介购买二手房，通常中介会协助办理过户手续，同时也会帮助开出发票。

以上是开具二手房发票的一般方法，具体步骤可能会因地区和流程而有所不同，建议根据当地政策和流程咨询相关人员以获取更准确的信息。

三、二手房过户要多长时间

二手房过户的时间：一般来说过户后几天就可以办理房产证了，或者合同中有约定的按照合同的约定来，根据双方达成的协议后，房产进交易中心20个工作日后，领取新的房产证。没有约定的，则按照法律法规来。

仅规定了二手房交易的以下几个程序：

1．房地产转让当事人签订书面转让合同；

2．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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