平时的生活当中,经常性的会有人去了解与房屋有关的一些事情,房产现在是很重要,但仅仅了解一些皮毛对于这件事的帮助也并不大,事件的进行重点所围绕的就是一些关键点,而重点里面最让大家所注重的就是过户手续,该手续的办理很困难,而且政策上也严格,那么房子过户给未成年孩子如何办理?房子过户注意什么?
一、房子过户给未成年孩子如何办理?
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
1.持房主的身份证.房产证,未成年人监护人的身份证.监护证明,未成年人的身份证到市房管中心办证中心进行登记。
2.然后市房管中心工作人员对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
3.双方本人持各自身份证原件.复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
二、房子过户注意什么?
1.房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。
2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。
3.交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)。
4.土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。
5.市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。
6.房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7.单位房屋是否侵权(福利分房等)。
8.水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是)。
9.中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。
10.合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
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