房屋质量保证年限是如何规定的-法师兄

房屋质量保证年限是如何规定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 08:30:14 233 人看过

房屋质量保证年限的规定是地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，屋面、外墙面的防水为3年；厨房和卫生间的防水为1年；地下室及管道渗漏为1年；内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年。

一、建筑工程质量保修期限是多久

建筑工程质量保修期限是：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、建筑保温工程，为五年；3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；4、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年；6、其他工程的保修期限由建设单位与施工单位约定。

二、土建工程质保期几年范围内保修

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

三、哪些情形才可以申请维修资金

下列情形可以申请使用维修资金：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

保证
如何要求开发商保证房屋质量

如果购房人购买的房屋存在影响居住和使用安全的质量问题，必须约定期限，要求开发商对存在的质量问题进行加固修复，并知道质量符合居住要求和使用要求合同。应注意的具体问题有：（1）提前发现和解决问题。如果购房者收到漏水的房子，就需要不断地维修，即使保修也很麻烦，所以最好的办法就是好好验收，避免以后的麻烦。然而，住房质量问题往往不会立即暴露出来。很多购房者在收房时很难发现，开发商会刻意隐瞒。因此，购房者在签订合同后，应不时到施工现场关注隐蔽工程的施工情况，提前发现问题，提前解决。（2）发现质量问题时，不要轻易在验收单上签字。房屋征收过程中发现的质量问题，必须及时写在验收单上，要求开发商限期解决。如果你不把问题写下来并在验收单上签字，问题的解决可能会无限期推迟。（3）业主有权向开发商要求保修和赔偿。房屋在保修期内，因房屋本身质量问题造成业主财产损失的，开发商应当承担赔偿责任。如果有争议，可以通过协商解

2023-05-08

56人看过
保证
房屋质量保证书的意义何在？

房屋质量保证书的内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；4、用户报修的单位，答复和处理的时限。房屋质量保证书的意义：有利于保证购房者权益。什么样的婚姻保证书具有法律效力只要双方自愿签订的婚姻保证协议，不违反法律的禁止性规定，就应当尊重婚姻当事人的意思自治。按照当事人的约定处理。但如果该协议违反了法律的禁止性规定，则对其效力应予否定。如有的协议约定“婚后双方任意一方提出离婚的，向对方予以赔偿”，该约定即为无效，因违法了婚姻自由的基本原则。限制了当事人离婚自由权的行使，不具有法律效力。《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位

2023-07-22

70人看过
保证
如何保证安置房的质量

江苏南通的缪先生位于如皋吴窑镇龙源家苑小区的安置房，内外墙立柱的水泥层在春节前就已做好。然而，当他前去参观时，指甲不小心划到立柱，上面的水泥居然哗哗地往下掉。更让人惊讶的是，房屋也不是现浇混凝土楼板建成，而是用普通楼板铺设。房屋是人们安身立命之所，老百姓积极配合政府工作，当然希望政府提供的安置房，最起码要保证质量。安置房质量不过关，直接影响到政府部门在老百姓心中的形象。应该说，在制度安排上，对拆迁安置房国家和地方都有严格的质量要求。相关政策规定，安置房不仅应符合设计规范，而且每套房屋面积不能低于45平方米，最重要的是要符合国家安全和技术标准，必须具备房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工必须达到安全标准。就在南通市，市政府办公室也于去年专门下发进一步加强拆迁安置房规范化管理的通知，要求加强对拆迁安置房的监督检查，建立和完善定期质量巡查制度和定期通报制度，维护拆迁户的合法权益。但问题

2023-04-22

81人看过
法律综合知识
房屋质量问题有年限吗

一、房屋质量问题谁来维修若住房出现质量问题，且非由于业主个人使用不当或物业管理疏漏所引发，则归咎于建筑承包商的责任。该承包商须对开发商负起职责，而开发商自然需责无旁贷地为购房者承担相应责任。然而，鉴于购房者无法直接追究建筑承包商的责任，故繁重的责任便移交到开发商手中承担。倘若业主购置的住宅在先前约定的保修年限之内便发生了质量问题，车主可据此向开发商寻求维修服务。若是在超过承诺的保修期后才遭遇质量问题，则业主不得不独自承担修理之责。在处理房屋质量问题时，首当其冲的便是要辨别保修时期是否已过期。如未过期，业主可向所在地区的产品技术质量监督检验站反映投诉。关于住房质量问题的具体评估分析，建议寻求专业第三方机构协助完成。如住房质量存在争议，各方当事人应首先尝试通过友好协商解决问题，并上报建设交通委员会、规划管理局等相关主管部门进行检测、备案。如未能达成一致意见，双方均可共同委托房屋质量缺陷损失评估

2024-03-21

141人看过

承诺
最新房屋质量保修期是怎么规定的?

一、房屋质量保修期规定(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”(3)依

2023-06-17

399人看过
司法鉴定机构
如何规定施工质量鉴定的期限

1、如何规定建设工程质量鉴定的期限。评估机构应当自与委托人签订司法鉴定协议之日起30个工作日内完成对委托事项的评估。但在实际鉴定实践中，往往超过规定的时间，有的长达45天，有的甚至两个月。因此，以评估会议结束后的实际通知时间为准。2。委托评估的内容涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者检查过程耗时较长的，经评估机构负责人批准，可以延长完成评估的时间，延长时间不得超过30个工作日。也就是说，两个月应该是延长的评估期。如果鉴定机构不得不拖延时间，如果没有其他特殊情况，则应属于违规加班鉴定。司法鉴定机构与委托人对完成鉴定的时间另有约定的，应当按照约定的时间出具鉴定报告。4。鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间不计入鉴定时限。因当事人原因未能及时、足额提供鉴定材料，造成鉴定时间延误的，应当承担法律责任。根据《建设工程质量管理条例》第三十九条规定，检测机构应当按照有关规定接受委托，依照法律、法规和

2023-05-02

63人看过
承诺
房屋工程质量保质期是多少年

国家规定的房屋工程质量保质期年限是：（一）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”（二）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执

2023-03-15

77人看过
保证
房屋质量等级如何评定

根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋质量等级分为五个等级：（1）完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。（2）基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏；装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏；设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。（3）一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝；装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损；设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。（4）严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏；装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、

2023-03-03

489人看过

法律综合知识
农村房屋质量纠纷时效如何规定

在购买二手小产权房屋过程中，发生纠纷无疑是一种经常遇到的现象，对于此类情况，通常需采用如下几种策略进行妥善处理：首先，可选择通过友好协商来解决问题，以期寻找到一种相对公平合理的解决策略。其次，若协商未取得理想效果，那么便可向相关法院提起诉讼，请求判定买卖合同无效，同时要求卖方全额退回所收取的全部款项。最后，倘若当事人对处理此类纠纷感到束手无策，也可考虑寻求专业的法律援助，以便更好地维护自身权益。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。因此，购买小产权二手房的风险很大，建议消费者在购买前要慎重考虑。

2024-05-09

473人看过
保证
如何规定配电工程的质量保证期

如何规定配电工程的保修期实际上就是保修期，一般按合同双方约定的保修期执行。如果合同中没有规定保修期，也可以参照国家有关建设工程质量管理的规定。国务院发布的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定，施工中出现质量问题或者竣工验收不合格的建设工程，由建设单位负责修复。（1）基础工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程是设计文件中规定的工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、卫生间防渗漏、房间和外墙防水要求为5年；P>（3）供热、供冷系统，分为2个采暖期和2个供冷期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装、装饰装修工程2年。国务院《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，在保修范围和保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果房子已经过了保修期，我们该怎么办有时住户可能会拿到房子，有些保修期已经过了。根据国家规定，开发商在销售房屋时，应向用户提供《住宅质量保证书》和《

2023-05-02

53人看过
保证
屋面渗漏是否属于工程质量保证范围，如何规定

屋面渗漏是否在工程质量保证范围内？如何规定屋面渗漏属于工程质量保证范围。根据《中国建筑法》第62条，建筑工程的保修范围应包括：（1）基础工程和主体结构工程。建筑基础工程和主体结构工程的质量问题直接关系到建筑物的安全。一旦发现建筑基础工程和主要结构工程的质量问题，就很难通过维修方法来解决。基础工程或主要结构工程的质量问题可以通过加固和其他技术措施修复，以保证建筑物的安全，施工企业应负责维修；如果因维修失败而不能使用，有关责任人应当依法承担赔偿责任。（2）屋面防水工程。屋顶、墙面漏水的，由施工企业负责维修；根据《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量维修办法》，本项还包括卫生间，有防水要求的房间和外墙。（3）其他土建工程。指除屋面防水工程外的其他土建工程，包括地面及地面工程、门窗工程等。建筑物在正常使用过程中，是否存在电器、电线漏电、照明灯脱落、给排水管道漏水、堵塞等属于电气管道、给排水管

2023-05-31

195人看过
鉴定结论
购房者如何检查房屋的质量，房屋有质量问题如何投诉？

一、购房者如何检查房屋的质量一是，门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是，仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是，检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。另外，购房主还要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何。这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。观察地板、门窗、橱柜等是否变形，观察天花板、墙壁是否有渗水的痕迹等。二、房屋有质量

2023-03-01

336人看过

低保
房屋质量保修管理办法中最低保修期限的规定

一、房屋质量保修管理办法中最低保修期限的规定根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。二、房屋出现质量问题怎么维权途径一：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：1

2023-05-04

79人看过
法律综合知识
房屋质量如何查询保修期？

房屋质量的保修期自工程竣工验收合格之日起算，装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房屋主体结构终生保修。一、建筑工程质量质保期怎么样建筑工程质量质保期如下：装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装质保期为2年；供热与供冷系统质保期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年；建筑工程主体结构终生保修。二、建筑工程质量保修期限法律是如何规定的国家规定建筑工程质量保修期根据工程类型不同，具体期限如下：一、对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，其保修期为五年。三、对于供热与供冷系统工程，其保修期为两

2023-03-07

494人看过